2022 har bjudit på väldigt få transaktioner av handelsfastigheter. Det hade dock kunnat vara värre berättar Frida Carlsson, värderare på Cushman & Wakefield. En tydlig trend är att internationella investerare nästan helst försvunnit, i rädsla för hur utvecklingen ser ut på i andra länder.
Frida Carlsson, värderare, och Anders Elvinsson, analyschef på Cushman & Wakefield berättar att de är mitt uppe i att göra värderingar av fastigheter inför årets slut. Det är osäkra tider vilket helt klart märks på transaktionerna för retailfastigheter, berättar de på Fastighetssveriges event Stora Retaildagen. I en undersökning tror 81 procent av handelscheferna att det kommer bli en försämrad efterfrågan. Frida Carlsson berättar att även om antalet transaktioner inom handelsfastigheter varit få, så har fyra större köp genomförts under året. Nova i Lund, Sisjön i Göteborg, Vällingby, Jönköping.
– Det är få transaktioner men det hade kunnat vara mycket värre, säger Frida Carlsson.
Det som har hänt är att internationella investerare har dragit öronen åt sig. De har sett en massiv konkursvåg och vakanser i städer som London och länder som USA.
– Man tror helt enkelt att det skulle kunna hända här. Visst så har butikerna haft det svårt under pandemin, men i jämförelse med andra länder så har vi klarat oss relativt väl, samtidigt som vi har en stabil statsekonomin och en stark demokrati i landet, så det är lite förvånande att man tänker att det skulle kunna hända samma sak här, säger Anders Elvinsson.
Det är fortsatt klädförsäljningen som minskar mest. Men, säger Frida Carlsson, det segment som ligger risigast till inför den lågkonjunktur som väntar är mellansegmentet.
– Lågprisbutikerna har vuxit extremt mycket de senaste åren, så det är naturligt att de som annars brukar handla i mellansegmentet kommer välja att handla något billigare istället. Lyxkonsumenterna är i stor utsträckning så bemedlade att det inte kommer vara några problem att fortsätta köpa inom lyxsegmentet, säger hon.
I det här läget när räntorna stiger kommer det bli högre krav på direktavkastningen. Men just hur högt de avkastningkraven kommer bli från investerarnas sida är svårt att säga menar Ander Elvinsson, just för att det är få transaktioner att jämföra med.
Ett annat orosmoment i dessa tider är hyreshöjningarna. Vilket gör att många avvaktar att köpa eller sälja på grund av den kommande hyreshöjningen.
– Vi kommer inte få hyror likt det som finns på Biblioteksgatan i Stockholm, men de fastigheterna, om de någon sin kommer ut till salu är det alltid huggsexa om. Har man tur och får tag i ett sådant hus med butiksutrymme på entréplan och några våningar kontor så betalar kontorshyrorna nästan sig själva och det kommer de fortsätta göra. Men det vi ska komma ihåg är att det finns 400 handelsplatser i Sverige och hur både hyrehöjningar, elpriser och uppvärmningskostnader kommer slå mot dem är svårt att säga även om det blir en elpriskompensation till företagen och hushållen fram över, säger Anders Elvinsson.
Hur det ska gå för retailfastigheter är helt och hållet beroende på de hyresgäster man har. Det behövs att man blir mycket mer inbjudande till sina kunder, menar Frida Carlsson.
– Det vi ser är att de till exempel klädbutiker som bjuder in till att man kan uppgradera plagg eller lämna in gamla kläder till återvinning eller har ett kafé också lockar kunder. Man måste bredda sitt erbjudande och ge kunden mer av en upplevelse. Så även med hur man tar sig an sociala medier, till och med Lindex och Kappahl är exempel på butiker som nu tar det på stort allvar och inser att man måste nå sina kunder på de plattformar de är på, säger Frida Carlsson.
