Optimistisks så finns en tro på marknaden och möjligheterna till förvärv och projektstarter nu. Samtidigt råder besvikelse och Castellums vd, Joacim Sjöberg, är tydligt missnöjd. Hyresmarknaden beskrivs som tuff och bolaget drabbas av större uppsägningar och konkurser. Inte minst står Northvolt i fokus när han presenterar första kvartalet.
Joacim Sjöberg säger att Castellum tar en ödmjuk och samtidigt optimistisk position till vad som kan hända nu. Under de senaste månaderna har finansmarknaderna återigen varit mer volatila och det har präglats av större osäkerhet kring den globala handeln.
– Den amerikanske presidenten fortsätter att överraska marknaden. Trots det finns förutsättningar för att de nordiska ekonomierna ska återhämta sig, men det är svårare att förutsäga.
Osäkerheten leder också till att vd:n och bolaget försöker hålla koll på hur det kommer påverka Castellums hyresgäster. Bolaget har varit aktiva med uthyrningar både under Q1 och efter kvartalets slut. Han menar att hyresmarknaden är stabil i de regionala städer, men mer försiktig i storstadsområdena.
– Vi är mycket aktiva på hyresmarknaden och har ett stort intresse, men vi inleder året med en negativ nettouthyrning och vi är allt annat än nöjda med det. Vakansgranden är helt enkelt för stor. Samtidigt speglar det den relativt tuffa hyresmarknaden på många av våra större delmarknader.
Den oacceptabla uthyrningsgraden under kvartalet består av att den minskat från 91,6 ner till 90,6 procent.
– Bruttouthyrningen är god och i linje med tidigare år, men vi straffas av större uppsägningar och fler konkurser. Den enskilt största händelsen som påverkar nettouthyrningen negativt är Northvolts konkurs.
Northvolt har försvunnit från listan på de tio största hyresgästerna och just hur konkursen kommer påverka bolagets hyresintäkter framåt råder det viss osäkerhet kring. För stunden så har bolaget lämnat en fastighet där bolaget haft sitt huvudkontor i Västerås.
– Samtidigt konstaterar jag att det rör sig om en nybyggd och attraktiv fastighet i Västerås som vi bedömer kommer vara eftertraktad. Antingen genom att någon förvärvar Northvolts verksamhet i Västerås eller om någon annan tar över den. Redan idag har vi intresse från andra som kan ta över som hyresgäst.
För att bryta trenden så kommer Castellum stärka uthyrningsorganisationen genom att satsa på personalen, verktygen och på AI. När det gäller vilka marknader som de kan minska vakanserna så är det främst i de större städerna som han ser störst potential.
– Vi har de största vakanserna i Stockholmsområdet. Det är också det område där tillväxten kommer att ta fart först på den svenska marknaden. Vi har en mycket stark utveckling i Köpenhamn och vi räknar med att om – och när osäkerheten som påverkar affärsbesluten landar på en nivå som bolagen kan leva med så kommer våra marknader också kommer att ta fart.
– Göteborg är en mycket stark marknad. Den har påverkats under de senaste åren av en ökad volym av nya projekt som har kommit in på marknaden. Vi ser nu en långsammare takt med nya kontorslokaler i Göteborg och med branschens tillväxt så tror vi att det också är ett område med möjligheter för oss.
De har gjort investeringar på 358 miljoner kronor och har fortsatt att omfördela intäkter från avyttringar till nya investeringar. På kort sikt hämmar det vår intäktstillväxt säger Joacim Sjöberg.
– På lång sikt är vi övertygade om att denna tillgångsrotation till mer högkvalitativa projekt och fastigheter kommer att vara positiv för Castellum. Vi står redo för nya investeringar, både i projekt och förvärv, eftersom vi har den finansiella position vi har.
De har två större projekt i pipeline under året, dels genom kontorsfastigheten Infinity i Hagastaden, dels genom en logistikfastighet i Brunna, norr om Stockholm. Men att få igång fler projekt har sina utmaningar.
– Vi bromsade projektstarterna ganska snabbt i slutet av 2023 och början av 2024. Det tar tid att starta om, hitta entreprenörer och starta verksamheten igen. Men vi kommer öka våra projekt eftersom vi har en god avkastning på dessa investeringar, samtidigt som det naturligtvis är marknadsberoende.
– Vi kommer inte att pressas till att göra något bara för att vi måste göra det. Men framöver kommer vi att tillkännage nya projekt i en ganska stabil takt. Däremot så kommer det vara mer av en slump om förvärven kommer att överstiga projektens volym.
