Fokuset för Besqab ligger på att produktionsstarta så mycket som möjligt för att nå målet som de satt upp – 2 000 bostäder per år. Men det kommer ta tid att nå det målet säger vd Magnus Andersson. Men med en osäker omvärld måste den ambitionen också ställas mot hur det påverkar bostadsmarknaden. Samtidigt så har man nått ett av delmålen där bolaget nu anser sig vara marknadsledande.
Marknadsläget är osäkert och turbulensen skapar en oro för att bostadsförsäljningen kan tappa det lilla momentum som byggts upp. Ser man till prisförändringar för bostadsrätter i Storstockholm per april så är prisutvecklingen för bostadsrätter de senaste tre månaderna i princip stillastående och det senaste året har de ökat 4,4 procent. Även Boprisindikatorn visar på hushållens förväntningar om framtida prisutveckling har fallit tillbaka.
– Det här är tecken på att omvärldsläget, med den geopolitiska osäkerheten, skapar en osäkerhet på bostadsmarknaden som blir mer avvaktande, säger vd Magnus Andersson.
– Men trots det så har vi haft en bra försäljning och samtidigt så finns förutsättningar att hålla en hög försäljningsgrad då vi kommer se reallöneökningar i Sverige. Vi har en inflation som är under kontroll och kommer se ytterligare räntesänkningar under senare delen av året. Det stärker förutsättningarna för vår affär.
Bokningsgraden har nått 80 procent, med sålda eller bokade bostäder, och med de 221 bostäderna så blir det den högsta försäljningen under ett kvartal på länge.
– I våra geografier, med starka lägen i Stockholm och Uppsala, så finns det ett behov av nya bostäder. Behovet som finns och den starka försäljning som vi haft under första kvartalet är ett bra kvitto på att vi har rätt objekt, trots osäkerheten som finns.
– Med den försäljningen har vi tagit en rejäl marknadsandel och är faktiskt marknadsledande i Stockholm och Uppsala.
Under kvartalet har de gjort några ytterligare förvärv och tillskott till byggrättsportföljen som vid kvartalets utgång summerar till totalt 6 996 framtida byggrätter. Den geografiska spridningen på portföljen fördelar sig på en fjärdedel av byggrätterna i Stockholms stad, ungefär 15 procent i Uppsala och resterande i närförort och ytterförort till Stockholm.
– Vi har en bra mognadsgrad i portföljen. Ungefär en fjärdedel har lagakraftvunnen detaljplan. Ytterligare nästan 40 procent ligger långt framskridet i planprocessen – så vi har med det en bra beredskap att kunna starta upp projekt under kommande kvartal.
– Vi har en strategi om att ha en byggrättsportfölj som motsvarar minst sex års produktionsstarter och det tycker jag att vi har med en bra marginal. Vid kvartalets utgång hade vi en total produktionsvolym på 1 676 bostäder i pågående produktion och det fördelar sig på 20 totalt bostadsprojekt i nio kommuner och målet är att med tiden nå 2 000 byggstarter per år. Det beräknar vi att vi kan nå under 2027.
– Vi får se hur den här avvaktande marknaden som vi har nu påverkar det målet. Men vi tycker att det är för tidigt att revidera ner den ambitionen. Vi har en plan för att vi ska kunna starta de projekten vi har planerat till Q2 och under Q4. Vi räknar med att vi ska kunna hålla den prognosen.
Samtidigt så belastas kvartalet med kostnader av engångskaraktär på ungefär fem miljoner kronor som hänger ihop med förvärvet, när Aros förvärvade Besqab förra året, och en del som går till det pågående listbytet. Det är ett pågående projekt som kommer hålla bolaget sysselsatta fram till sommaren då ambitionen är att till halvårsskiftet ta sig upp till huvudlistan.
Besqab har ett komplement till kärnverksamheten med förvaltningsfastigheter i den egen balansen som de förvaltar för egen räkning. I dagsläget har de tre fastigheter, två i Uppsala och en i Nacka, med drygt 300 lägenheter som producerar ett årligt driftöverskott på ungefär 33 miljoner som bidrar till bruttoresultatet.
– Vi har pågående försäljningsprocesser för alla de här tre som vi tror kan gå i mål under året. Det kommer inte ge något märkbart resultatavtryck men däremot ett ganska betydande likviditetstillskott.
Samtidigt så kan Besqab fortsätta förvärva under året.
– Vi tycker att det finns möjligheter på marknaden men vi är ganska selektiva i vilka byggrätter som vi verkligen vill förvärva. Vi har en ambition om att vi ska förvärva lika mycket byggrätter som vi startar varje år så att vi upprätthåller vår volym i byggrättsportföljen. Vi kommer säkerligen under året att ha ett antal tillskottsförvärv.
