I förra veckan gick Besqab ut med informationen om att de gör en avsättning i pågående produktion och en nedskrivning av exploateringsfastigheter – i syfte att ge en tydligare bild av värdena i ljuset av marknadsförutsättningarna. Trots det kör de vidare på planerna om nyproduktion under 2023.
Carola Lavén, vd för Besqab beskriver att bolaget har sett ett minskande intresse, eller kanske framför allt, minskad köpförmåga bland bostadsköparna.
– Det tar mycket längre tid att komma till ett avtal och vi märker att intresset är avvaktande, säger hon.
Från onsdagens presentation av bolagets bokslut menade Magnus Ekström, CFO, att det var ett styrkebesked att 61 procent av deras nyproduktion antingen var sålda eller bokade. Ser man däremot till bolagets siffror av sålda bostäder under förra året jämfört med 2021 så hade det minskat runt 40 procent, men mycket av den försäljningen lär har bokförts under de andra kvartalen.
Jämför man med fjärde kvartalet året innan så hade försäljningen av bostäder minskat med 90 procent, då endast 29 bostäder blev sålda under förra årets tre sista månader.
Carola Lavén menar att även om kostnaderna ökat så kommer de inte slå av på takten med nyproduktionen.
– Vi ser att det på de platser vi ligger på finns en väldigt låg konkurrens av annan nyproduktion samtidigt som det är i attraktiva områden. Vi har också en god kontakt med marknaden och tror att vi kommer kunna erbjuda något som efterfrågas, säger hon.
Samtidigt lämnar hon öppet att de kommer se över om något projekt bör pausas, men håller fram bostadsbristen som fortsatt råder som en garant för att köparna återvänder när ekonomin stabiliserar sig.
Carola Lavén tror som så många andra just nu att det finns möjligheter i den marknaden som är nu och det är en del i det som gör att de vill bli av med obligationen som egentligen löper ut i maj 2024, just för att säkra sina finansieringskostnader. Även om rörelseresultatet för året då landar på minus 634 miljoner så har de ett stabilt kassaflöde.
Den 25 januari 2023 meddelade Besqab att bolaget har för avsikt att fatta beslut om en fullt garanterad företrädesemission om 825 miljoner kronor. Besqab har inlett ett skriftligt förfarande för att inhämta obligationsinnehavarnas samtycke till avsteg från relevanta villkor för utestående seniora icke säkerställda gröna obligationer.
På presentationen vill de inte diskutera hur diskussionen gått i styrelsen kring beslutet om nyemissionen, men antyder att alternativet att sälja delar av portföljen har dykt upp. Magnus Ekström menar att det var det vettigaste beslutet.
– Det kommer som sagt möjligheter framåt, men i och med att vi stärker upp kapitalstrukturen nu blir det också möjligt att bygga upp bättre förutsättningar framåt. Vi har också ett relativt gott kassaflöde vilket gör att vi har möjlighet att diskutera med bankerna på ett annat sätt, säger han.
I bokslutet redovisar Besqab en kraftig nedgång av intäkterna och vänder till förlust i fjärde kvartalet 2022 jämfört med vinst samma kvartal året innan. Styrelsen föreslår också att utdelningen slopas.
Nyckeltal:
Nettoomsättningen sjönk 68,3 procent till 329,5 miljoner kronor (1 040,3).
Rörelseresultatet blev -705,9 miljoner kronor (103,8).
Engångsposter uppgick till -665 miljoner kronor.
Justerat rörelseresultat blev -40,9 miljoner kronor (103,8).
Resultatet före skatt var -707,6 miljoner kronor (143,7).
Resultatet efter skatt blev -708,3 miljoner kronor (135,1).
Resultat per aktie hamnade på -45,17 kronor (8,80).
