26 500 kvadratmeter kan exploateras i framtiden efter det att byggvaruhuset lämnat platsen. Fastighetssverige berättar mer.
Fastigheten Valsverket 10 i Bromma är i dagsläget uthyrd av stadens bolag S:t Erik Markutveckling till Bauhaus som sedan 2023 har ett byggvaruhus på platsen. S:t Erik Markutveckling har som uppdrag att främja Stockholms utveckling genom att äga och förvalta fastigheter i avvaktan på framtida stadsutveckling och 2017 beslutade kommunfullmäktige att bolaget skulle förvärva tomträtten Valsverket 10 för framtida exploatering.
Inom fastigheten ryms enligt tidiga bedömningar ett bostadskvarter med en volym på 26 500 kvadratmeter BTA. Exploateringen inom fastigheten bidrar därmed till stadens mål om att markanvisa 5 000 lägenheter under 2024. Exploateringen av fastigheten är också avgörande för projektekonomin i Bällsta hamn där sammantaget cirka 1 300 bostäder planeras. Nu föreslår exploateringskontoret i ett utlåtande att ett intentionsavtal ska godkännas av exploateringsnämnden för att man ska kunna gå vidare med markanvisningar inom fastigheten.
Den aktuella fastigheten ingår i området Bällsta hamn där ett inriktningsbeslut godkändes i kommunfullmäktige i november förra året. Enligt inriktningsbeslutet var kontorets avsikt att återkomma till nämnden med förslag på återstående markanvisningar när det gäller skola, förskola, mobilitetshus och bostäder inom fastigheten.
Syftet med det nu aktuella intentionsavtalet är att möjliggöra för staden att teckna markanvisningsavtal med ett eller flera bolag som vill verka för en planläggning och utveckling av fastigheten.
Fastighetens värde beräknas till cirka 203 miljoner kronor baserat på den fastighetsvärdering som bolaget beställde i samband med förvärvet av fastigheten 2017. Den bedömda exploateringsvolymen inom fastigheten på cirka 26 500 kvadratmeter motsvarar enligt stadens beräkningar en projektintäkt på 583 miljoner kronor, baserat på en försäljning med äganderätt.
Den nuvarande hyresgästen Bauhaus har sedan 2023 tecknat ett hyresavtal med staden som gäller till och med den 30 juni 2027. Det innebär att fastigheten vid tidpunkten för förvärvet kommer att vara vakant, det skriver kontoret i sitt utlåtande.
Exploateringsnämnden väntas godkänna förslaget till intentionsavtal vid nästa sammanträde den 21 mars.
