Bild: Nicklas Tollesson
Ilija Batljan har själv en bakgrund som socialdemokratisk politiker. Han var kommunalstyrelsens ordförande (S) i Nynäshamn och oppositionsråd inom Stockholms läns landsting innan han för drygt tre år sedan gick över till fastighetsbranschen och blev vice vd för Rikshem.
Batljan, ursprungligen från Montenegro, kom till Sverige 1993, och studerade sedan bland annat nationalekonomi vid Stockholms universitet samt doktorerade med inriktning mot demografi och äldreomsorg. Han har också varit gästforskare vid EU-kommissionens DG Ecofin.
Han menar att Riksbanken går utanför sitt uppdrag när den tar hänsyn till exempelvis hushållens växande skuldsättning.
- Riksbanken ska arbeta efter inflationsmålet på två procent. Det är deras uppdrag, de ska inte leka politiker. De går långt utanför sitt uppdrag när de tar hänsyn till exempelvis de svenska hushållens disponibla inkomst i relation till dess låneskuld. Och alla som kan räkna vet att man inte kan jämföra hushållens disponibla inkomster i Sverige med andra länders, beroende på stora skillnader i skatte- och transfereringssystem. Dessutom missar Riksbanken viktiga fundamentala faktorer, bland annat de demografiska förändringarna i form av stora ungdomskullar och stor inflyttning till storstäderna i sin analys.
Batljan menar att den förda räntepolitiken kan leda Sverige in i en period av deflation.
- Deflation är det värsta som finns, både för fastighetsbranschen och för samhällsekonomin. Vi ser redan nu att både hushåll och företag avvaktar med investeringar. Sammantaget leder räntepolitiken till en mycket högre arbetslöshet än vi hade haft om räntepolitiken hade varit inriktad på en inflation på två procent.
- Det är Riksbankens övertro på sin egen förmåga att reglera bostadsmarknaden som har drivit Sverige till randen av deflation.
Vad borde reporäntan ligga på i dag, som du ser det?
- Hade Riksbanken agerat riktigt så hade vi i dag haft en högre ränta än vi har. Då hade man sänkt räntan ordentligt för två år sedan och sedan successivt kunnat höja. Som läget är i dag behövs en chocksänkning om kanske 50 punkter. Marknaden har redan diskonterat en sänkning med 25 punkter till sommaren så den förväntade sänkningen kommer inte att få speciellt stor effekt.
Rikshem är ett av Sveriges största privata fastighetsbolag. Vi äger, förvaltar och utvecklar bostäder och samhällsfastigheter i utvalda kommuner. Där erbjuder vi tryggt, trivsamt och flexibelt boende i attraktiva lägen. Rikshem ägs av Fjärde AP-fonden och AMF. Läs mer på rikshem.se
Bolag Det saknas inte byggklar mark eller detaljplaner, om man får tro Wallenstam. Enligt bolagets vd Hans Wallenstam har bolaget många projekt som skulle kunna dras igång här och nu – men det råder fortfarande en stor osäkerhet kring huruvida alla led i entreprenörskedjan är tillräckligt pålitliga. – När det gäller byggen idag så är vi väldigt noggranna: vi gör bakgrundskontroller på alla entreprenörer för att säkerställa att de inte har något kriminellt för sig och för att vara säkra på att de har ekonomi för genomförandet.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Stora Bostadsdagen Göteborg
Fastighetsmarknadsdagen Borås
Lokalmarknadsdagen
Stora Logistikdagen
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.