Inom SBB finns det ett bostadsbestånd värderat till 54 miljarder kronor – nu är tanken att en tredjedel av det beståndet ska avknoppas i ett helt nytt bostadsbolag som till stor del består av Amasten-förvärvets tillgångar. Enligt Ilija Batljan kommer det att bli det största noterade renodlade bostadsbolaget i Norden när man äntrar börsen någon gång under Q1 2023. Här berättar SBB:s vd mer om tankarna bakom bolaget och hur det hjälper SBB framåt.
SBB:s styrelse och ledning har analyserat möjliga strategiska alternativ för SBB:s fortsatta utveckling och har mot bakgrund av detta beslutat att utvärdera förutsättningarna för en uppdelning av SBB i två separata bolag, SBB med fokus på samhällsfastigheter och bostadsportföljen med fokus på bostadsfastigheter.
Styrelsen avser att genomföra utdelningen under fjärde kvartalet 2022 och kalla till en extra bolagsstämma när den exakta tidsplanen för utdelningen har fastställts. Avsikten är att notera bostadsportföljens aktier på First North under första kvartalet 2023. Det är även upp till styrelsen att utse en vd för det nya bolaget, och Ilija Batljan hänvisar vidare till styrelsen när det gäller frågan om huruvida vd:n kommer att rekryteras internt eller externt.
Portföljen i det nya bolaget kommer att vara värd närmare 18 miljarder kronor och består mestadels av det bestånd som SBB fick till sig när man förvärvade Amasten 2021. Utöver detta ingår även några gamla bostadsfastigheter i SBB:s bestånd. Det är dock inte hela bostadsportföljen i SBB som avknoppas utan det rör sig om en tredjedel – efter att det nya bolaget har bildats kommer SBB fortfarande att ha bostäder värda 36 miljarder kronor i sin portfölj.
Under presentationen av Q3-rapporten berättade Ilija Batljan att SBB inte kommer starta några nya projekt inom bostäder utan att man fokuserar på att färdigställa pågående projekt. Där kommer planerna för det nya bolaget in i bilden:
– Vi köpte Amasten förra året som var noterat, nu använder vi det bolaget för att dela ut till våra aktieägare och sedan ser vi till att vi har ett bolag som fokuserar på bostäder, säger Ilija Batljan om grunderna i avknoppningen och berättar sedan om fördelarna för SBB:
– För oss är det viktigt att stärka vår rating och vi har kommit fram till att den här portföljen ger värde då vi tar ut skuld från SBB och på så sätt ökar flexibiliteten, det nya bolaget kommer bara ha bankskuld. Vi tycker att det här är den bästa lösningen för att förbättra SBB:s kreditvärdighet, det här sänker mängden skuld i SBB och våra obligationsägare är nog nöjda med det här beslutet. Belåningsgraden i SBB minskar med ungefär 25 till 30 procent.
Ilija Batljan känner att SBB:s rating borde förbättras när bolaget har lyckats sänka sin belåningsgrad, som idag ligger på 47 procent.
– Vi är inte nöjda med vår rating, och vi är klara med vår signal till marknaden att vi vill ha BBB+ rating.
