JLL har storsatsat och gjort flera profilerade värvningar i branschen. Daniel Gorosch blickar tillbaka på den framgångsrika fastighetsvåren – och tror på en väldigt stark höst. Dessutom kommenterar han svängningen i marknaden i Stockholms innerstad.
Omstruktureringen av bolaget går i rask takt och har i år visat resultat. Daniel Gorosch är en stolt JLL-vd när vi har passerat två kvartal av 2016.
– Det första halvåret 2017 är det bästa halvåret någonsin för JLL Sverige. Vi har under ett antal år gjort en medveten satsning för att ompositionera och profilera om JLL Sverige med den övergripande målsättningen att vara den ledande rådande rådgivaren i fastighetsbranschen inom de segment där vi är verksamma – och denna satsning bär nu frukt riktigt ordentligt, säger han.
I rådgivarrollen ingår givetvis att analysera marknaden. Och likt i princip alla aktörer märker man på JLL att det är en gynnsam bransch att verka i.
– Det var väntat att vi skulle se en stark efterfrågan från investerarhåll, men det som förvånat mig mest är dels den marginella påverkan vi sett av de skatteförslag som ligger ute på remiss, samt dels hur konkurrenskraftiga de utländska aktörerna har varit under det första halvåret. Vi såg utländska köpare gå vinnande ur de två senaste budgivningarna i Stockholms innerstad vilket var oerhört länge sedan vi fick uppleva, säger Daniel Gorosch.
Det är inte bara marknaden i sig dom gör att JLL står sig starka. Ompositioneringen och profileringen har blivit än tydligare i och med att bolaget kanske har gått segrande i fastighetsbranschens ”silly season”.
Erik Skalin lämnar Aberdeen till förmån för JLL – där han blir chef för bolagets leasingdel. Dessutom har Joacim Sjöberg, med stor erfarenhet inom finansvärlden där han har haft seniora roller inom Swedbank Corporate Finance, HSH Nordbank, Öhman Fondkommision och Alfred Berg ABN Amro Corporate Finance, samt en kortare sejour på Hemfosa, anslutit till teamet och får en strategisk roll för capital markets på JLL.
Även SBAB:s chefekonom Tor Borg har mönstrat på, i för bolaget en ny roll; Head of Research Nordics. Detta för att ytterligare förstärka analysfunktionen inom JLL. Värvningar som alla ger starka avtryck.
Daniel Gorosch säger att trion kommer att vara extremt viktiga i JLL:s fortsatta framfart.
– Vårt arbete med att ompositionera JLL har gett fantastiskt fint gensvar både bland våra kunder och bland branschens medarbetare och det är oerhört glädjande att vi lyckas samla så många av branschens ledande experter när vi nu tar steget vidare att bygga en nordisk plattform för att möta våra kunders behov. Att vara den ledande rådgivaren innebär att vi måste leverera högsta kvalitet i alla våra områden både på bolags- och individnivå, så ett starkt varumärke tillsammans med duktiga medarbetare är helt avgörande för vår framgång.
Hur ser fastighetshösten ut, tror du? Dels för JLL, och dels för marknaden.
– För JLL:s del tror jag på en fortsatt fin utveckling. Våren var oerhört stark och vi har fulla orderböcker som borgar för en intressant och spännande höst. Vad gäller marknaden så tror jag att, givet att inget oförutsett inträffar så blir hösten relativt lik första halvåret. Det vill säga fortsatt hög aktivitet, men inte riktigt i nivå med rekordåret 2016. Vi ser troligen även fortsättningsvis en bra finansieringsklimat med låga räntor, avsaknad av alternativa placeringar och en volatil aktiemarknad vilket leder till att fastigheter är, och kommer att fortsätta att vara, ett intressant segment att investera i, säger Daniel Gorosch och avslutar genom att konstatera:
– Jag skulle inte bli förvånad om vi under kommande tid kommer att se en del strukturaffärer bland noterade fastighetsbolagen, framdrivet att man söker samordningsfördelar, bättre kostnadseffektivitet samt högre värderingsmultiplar. På osäkerhetssidan har vi de olika skatteförslagen som ligger ute på remis och hur de kommer att påverka marknadens aktörer, men dessa verkar än så länge endast ha påverkat marknaden marginellt.
