Efter flera år av kraftiga räntehöjningar har 2025 präglats av en successiv stabilisering av räntemarknaden i både Sverige och Europa. Inflationen har fortsatt att falla och centralbankerna har successivt sänkt sina styrräntor.
– För fastighetsmarknaden innebär detta förbättrade finansieringsförutsättningar och ett mer gynnsamt investeringsklimat, säger Logisteas vd, Niklas Zuckerman.
Under 2025 har det märkts tydliga tecken på att avkastningskraven stabiliserats och där de i vissa delmarknader börjat sjunka. För Logistea har året varit mycket aktivt och bolaget rapporterar starka finanser i sin bokslutskommuniké.
– Vi har lyckats öka verksamheten med nästan 2,5 miljarder kronor efter förvärv och utveckling. Vi säkerställer att vi kan agera om vi hittar bra investeringsmöjligheter. Bankmarknaden är bra för företag som oss och vi har en stark balansräkning med en belåningsgrad under 50 procent, säger vd Niklas Zuckerman.
Tillsammans med Philip Löfgren, CFO, har han presenterat bokslutskommunikén för Logisteas 2025. En av sakerna man visar upp är bolagets starka start på 2026, vad gäller uthyrningsaktivitet, och att nettouthyrningen hittills är positiv för 2026.
– Vi har tecknat hyresavtal med en positiv effekt på ungefär 10 miljoner kronor på nettouthyrningen i början av året, berättar Niklas Zuckerman.
– Självklart är kvartalet inte över än, men vi ser tydliga tecken på att uthyrningsmarknaden som sådan har förbättrats, samtidigt som vi också ser bevis för att våra fastigheter är attraktiva på uthyrningsmarknaden. Så, utan att lova för mycket är vi ganska säkra på att första kvartalet 2026 kommer att visa god positiv nettouthyrning.
Vad är du mest nöjd med i er senaste rapport?
– Jag är väldigt nöjd med både rapporten och året. Vi har gjort det vi sa i början på året, det vill säga genom aktiv förvaltning och förvärv lyckats förbättra våra nyckeltal ytterligare. Inte minst vårt förvaltningsresultat per aktie har ökat kraftigt under året, säger vd:n till Fastighetssverige.
– Därtill har vi genomfört två för oss stora projekt för Intersport och NKT. Mest nöjd är jag med att vi lyckas leverera aktieägarvärde via alla de tre områdena – ett bevis på att vi har en väldigt duktig personalstyrka och attraktiva fastigheter.
Finns det något du skulle ha velat se gå annorlunda?
– I bolaget har vi hållit oss till vår strategi och gjort det bra, så det finns inget uppenbart som vi borde ha gjort annorlunda. Vi är dock inte nöjda här, men baserat på hur marknaden såg ut under 2025 är vi väldigt nöjda med vad vi åstadkommit.
Tillväxten har för er under året har drivits av förvärv, genomförda projekt och investeringar i befintligt bestånd. Hur kommer fördelningen av era resurser kommer att läggas mellan de olika investeringskategorierna under 2026?
– Det blir samma fokus för 2025. Om utfallet sedan blir mer av det ena återstår att se, det drivs av vilka möjligheter vi ser och var vi tycker att vi får bäst avkastning på investerat kapital.
Nu har vi gått in i ett nytt år. Hur tror du att 2026 kommer att bli?
– Uthyrningsmarknaden är bättre nu jämfört med för ett år sedan. Vi har startat året starkt och skrivit hyresavtal som påverkar vår nettouthyrning med 10 miljoner kronor, en stor siffra för Logistea med små vakanser, påminner Niklas Zuckerman.
– Transaktionsmarknaden har succesivt blivit starkare under 2025. Sen är det ingen spikrak trend och vi ser fortsatt bra möjligheter att förvärva moderna fastigheter, uthyrda till stabila hyresgäster på långa avtal, till attraktiva avkastningsnivåer.
Tror du att det faktum att det är valår i år kommer att han någon inverkan på er affär?
– Stabilitet är generellt sett positivt. Det behöver inte nödvändigtvis innebära exakt samma regering, men för stora slag i inriktning på tex skattereformer eller regelverk kan vara problematiskt, säger Logistea vd:n.
Sedan avslutar han:
– Inför valen har sittande regeringar en tendens att lätta på skattetrycket vilket i sin tur har en påverkan på köpkraften. Ökad köpkraft är positivt för många, inte minst för bolag likt oss med många producerande hyresgäster och hyresgäster inom e-handel och 3PL.
