Balder och Älvstranden Utveckling är inblandade i planerna som ska tillföra över 1 000 nya bostäder till stadsdelen Sannegården på Hisingen. Nu ska en trio planer slås samman för bättre stadsutveckling på platsen. Fastighetssverige berättar mer om den framtida exploateringen.
Stadsbyggnadsnämnden har sammanträde idag där de bland annat väntas ge positivt planbesked för tre ärenden i stadsdelen Sannegården som omfattar totalt 1 100 bostäder som föreslås planläggas tillsammans. Exploatörer är Älvstranden Utveckling, exploateringsförvaltningen och Balder.
Stadsutvecklingen på platsen bedöms ha hög prioritet och en gemensam helhetsbild för området ska tas fram med fokus på att ta tillvara på möjligheten att stärka samband mellan stadsdelar och områden. I området finns också ett stort behov av förskolor vilket kommer att utredas vidare i planarbetet.
Älvstranden Utveckling har den största delen av den föreslagna utvecklingen i stadsdelen och deras planer omfattar planläggning för cirka 650 bostäder, en stor förskola (gemensam med de andra ansökningarna) och 3 000 kvadratmeter handel som bland annat innehåller en större livsmedelsbutik.
Balders planer innebär planläggning för cirka 220 bostäder, en liten förskola samt verksamheter i bottenvåningar. Exploateringsförvaltningens planläggning omfattar cirka 260 bostäder varav 60 studentbostäder och 36 småhus, en stor förskola, åtta bostäder i BmSS, 900 kvadratmeter handel och allmän plats och gata.
När det gäller samtliga planer bedömer stadsbyggnadsförvaltningen att de tidigare föreslagna byggnadshöjderna kan behöva sänkas för att viktiga kvaliteter ska kunna uppnås, särskilt i de inre delarna av området, det framgår av de utlåtanden som Fastighetssverige tagit del av. Förvaltningen skriver att en hushöjd på mellan sex till åtta våningar mot större gator kan vara möjligt och är i linje med befintlig bebyggelse i området och med planerad bebyggelse på annan plats i det närliggande området.
Med anledning av detta kommer förslagen därför att omarbetas i inledningen av detaljplanearbetet. Förvaltningen påpekar att förslagen i de separata ansökningarna utgår från befintlig gatu- och fastighetsstruktur, med flera parallella trafikytor, vilket ger en ineffektiv struktur med uppstyckade och bristfälliga byggrätter.
”Skisserna visar höga byggnader med otillräckliga friytor. Höga punkthus eller andra typer av fristående byggnader eller solitärt uppstickande byggnader intill huvudgatan bedöms också vara svårt med hänsyn till buller. En slutsats är att gatustrukturen behöver förändras för att det ska finnas förutsättningar för effektiv markanvändning och viktiga kvaliteter”, skriver förvaltningen bland annat.
Planarbetet bedöms påbörjas år 2025 och uppskattas ta två till tre år.
