I svåra tider för hushållen väljer nu Balder, i en helt ny lösning för bolaget, att testa att erbjuda hyrköp. Robert Pemaj regionansvarig för fastighetsutveckling i Väst och Thomas Emilsson, förvaltningschef, berättar mer.
Robert Pemaj kallar den nya lösningen med hyrköp för en ansvarsfull anpassning till den marknad vi nu står inför.
– Vi tycker att bostadsrätter i det här området är en långsiktigt attraktiv boendeform. Men i den marknad som vi är i så tycker vi att en hyrköpsmodell där människor får möjlighet att hyra och prova på att bo i området är ett bra alternativ. Kanske kan de lägga undan och spara lite pengar till kommande kontantinsatser.
– Det är en väldigt bra lösning både för oss och de boende, så vi är spända av förväntan för det här kommer bli ett fantastiskt boende, lägger förvaltningschefen, Thomas Emilsson, till.
Området och fastigheten det gäller är projektet Sjöliljan i området Frölunda Park vid Frölunda Torg i Göteborg. Intill har Balder sen tidigare ett äldre hyresbestånd i punkthus, bland annat de så kallade Stjärnhusen. Sen ett antal år har ett förtätningsarbete pågått, där man har utökat området med cirka 670 bostäder. Förutom projektet Sjöliljan där hyrköpsmodellen nu erbjuds och som snart är inflyttningsklart, så har de två fastigheter som blir klara till sommaren, respektive till hösten i år. Tillsammans med ett fjärde hus, som redan är färdigställt, så blir det alltså nära 400 nya bostäder som avslutas det här året. Vilket också sätter punkt för Balders bostadsbyggande vid Frölunda Torg – för nu.
Just Sjöliljan har man jobbat med i cirka fyra år. Den var från början tänkt som en hyresrättsfastighet med 140 lägenheter. Planerna på att ställa om den till en bostadsrättsförening har funnits drygt ett år.
– Vi har jobbat med den här frågan sedan marknaden vände och vi såg att vår ursprungliga tanke började bli svårare att genomföra. Vi har haft olika idéer om nya affärsidéer och upplägg, så den här lösningen har fått växa fram.
Det här är ett koncept som fungerar väldigt väl för Balder konstaterar Robert Pemaj.
– Som bolag har vi musklerna och styrkan att vara både en långsiktig fastighetsägare, och en producent av bostadsrätter.
Så hur ska det fungera konkret?
– Vi kommer hyra ut lägenheterna på korttidskontrakt via Home Q. Om två till fyra år kommer hyresgästerna bli erbjudna att köpa sin bostad. Då har de hunnit känna och klämma på bostaden och samtidigt haft mer tid att spara undan pengar om de vill köpa bostaden.
Och för de som inte vill eller kan köpa?
– De kommer inte kunna bo kvar, men i och med att de hyr bostaden av oss med korttidskontrakt så förlorar de inte köpoäng på Home Q. Istället fortsätter de att spara poäng för att kunna söka en annan bostad när det är dags för försäljningen, säger Robert Pemaj.
Har ni redan hyrt ut i den aktuella fastigheten?
– Hyrköpsmodellen är ny för oss och som ett led i processen har vi tagit fram ett hyresavtal som vi säkerställt med hyresnämnden.
– Vi har en stark övertygelse om att detta är ett bra erbjudande till våra kunder och har redan fått in närmare 100 intresseanmälningar. Nu startar själva uthyrningsarbetet, säger Thomas Emilsson.
Och snabba ryck blir det. Möjligheten till att söka bostäderna på Home Q inleds den här veckan och redan i mitten av maj kan de första hyresgästerna kunna flytta in.
Det här blir någon slags testballong då för er. Är det aktuellt för fler fastigheter som ni producerar framöver eller andra fastigheter ni redan har?
– Vi utvärderar hela tiden. Just nu har vi inte planerat fler projekt med samma upplägg. Vi får utvärdera utfallet på det här projektet och se hur vi går vidare efter det, avslutar Robert Pemaj.
