Besqab har känt av tvärniten på bostadsmarknaden på ett betydande sätt och bara några dagar innan Q4-rapporten ska presenteras flaggar bolaget för att man kommer göra en preliminär förlust för 2022 på 630 miljoner kronor. Bolaget har beslutat att genomföra en nyemission som ska inbringa över 800 miljoner kronor och gå til att återbetala en obligation som förfaller i maj 2024. Här berättar vd:n Carola Lavén mer om det senaste draget och hur bolaget vill positionera sig på marknaden framöver.
Besqab meddelade under torsdagen att man genomför en rad åtgärder för att anpassa sig till de förändrade förutsättningarna på bostadsmarknaden som utvecklat sig det senaste året. Med bara några dagar kvar tills det att Q4-rapporten släpps befinner sig bolaget visserligen i en tyst period, men under en digital presentation kunde vd:n Carola Lavén ändå berätta några detaljer om bolagets senaste drag och bakgrunden till dess nödvändighet:
– Bostadspriserna har sjunkit kraftigt, de har gått ner med 15 procent från toppen och vi ser också minskad försäljningstakt. Omkring hälften av hushållen tror på fortsatt minskande bostadspriser det kommande året och byggkostnadsindex har gått upp med över 15 procent. På detta har vi högre levnadskostnader och en minskad köpkraft, säger Carola Lavén inledningsvis.
Mot bakgrund av det försvårade marknadsläget presenterade bolaget ett antal åtgärder i ett pressmededelande som släpptes under onsdagskvällen. Där framgår bland annat att styrelsen för Besqab fattat beslut om att göra en avsättning av engångskaraktär för pågående projekt inom affärsområde Projektutveckling Bostad om totalt 335 miljoner kronor i samband med bokslutet för det fjärde kvartalet 2022. Avsättningen påverkar inte kassaflödet i det fjärde kvartalet enligt bolaget.
Mot samma bakgrund har Besqab valt att göra en omvärdering av sina exploateringsfastigheter och styrelsen har därför beslutat om en icke kassaflödespåverkande nedskrivning om 330 miljoner kronor i samband med bokslutet för det fjärde kvartalet 2022. Bedömningen är att Besqab som en konsekvens kommer att redovisa mer rättvisande värden för sina exploateringsfastigheter i förhållande till de förändrade marknadsförutsättningarna.
Besqabs rörelseresultat i det fjärde kvartalet 2022 inkluderar engångsposter om totalt 665 miljoner kronor med anledning av besluten om avsättning och nedskrivning. Enligt segmentsredovisningen beräknas rörelseresultatet för helåret 2022, efter avsättning av engångskaraktär och nedskrivning av exploateringsfastigheter, preliminärt uppgå till cirka minus 630 miljoner kronor.
För att förändra och stärka bolagets kapitalstruktur har styrelsen för avsikt att fatta beslut om att under det andra kvartalet 2023 genomföra en fullt garanterad företrädesemission om cirka 825 miljoner kronor. Besqab har erhållit tecknings- och garantiåtaganden från ett flertal av bolagets större aktieägare vilket innebär att emissionen är fullt garanterad. Pengarna från emissionen ska användas till att i förtid återbetala gröna obligationer till ett värde av 800 miljoner kronor med förfall den 14 maj 2024. Besqab kommer att genomföra emissionen under det andra kvartalet 2023 och sedan återbetala obligationen under den andra halvan av det andra kvartalet.
Den drastiska åtgärden att betala obligationen i förtid kommenterar Carola Lavén så här:
– Vi får då en förändrad och starkare kapitalstruktur i bolaget vilket vi vill ha för att kunna ha starka möjligheter att agera affärsmässigt i den förändrade marknaden. Vi ser att det kommer finnas möjligheter på marknaden framöver, var någonstans eller när dessa möjligheter dyker upp är svårt att säga.
Obligationen löses in mindre än två år efter att den gavs ut och över ett år innan den löper ut, och Carola Lavén ser det som ett styrkebesked från bolaget att man kunnat genomföra emissionen med ett flertal av de största aktieägarna.
– Vi ser de här åtgärderna som proaktiva och ser framför oss en lönsam bostadsaffär som drivs av att det i grunden finns ett stort behov av bostäder i Stockholm och Uppsala, det behovet försvinner inte bara för att förutsättningarna för nyproduktion förändras, säger Carola Lavén.
Eftersom bolaget befinner sig i en tyst period inför publiceringen av Q4-rapporten som släpps onsdagen den 1 februari kan inte Carola Lavén gå in på några ytterligare detaljer eller prognoser när det gäller specifika projekt, utan betonar att nedskrivningarna som bolaget gör är en försiktig och samlad bedömning utifrån det höga kostnadstrycket som man upplever.
– Nedskrivningen i procent är inget vi går ut med i nuläget utan vi har kommunicerat det totala beloppet och i kvartalsrapporten kommer det framgå närmare detaljer hur balansräkningen ser ut.
Besqabs fem största ägare sett till kapital:
Familjen Nordström: 37,09 procent
Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare: 7,43 procent
Fjärde AP-fonden: 6,47 procent
Movestic Pension: 5,25 procent
Gustaf Douglas: 5,01 procent
Källa: Börsdata
