Fastighetskontoret och Älvstranden Utveckling ser över möjligheten att överlåta en nästan 200 000 kvadratmeter stor fastighet i Gullbergsvass från Älvstranden Utveckling till Göteborgs Stad. Fastighetssverige berättar mer om framtiden för den jättelika centrala ytan.
Fastigheten Gullbergsvass 703:17 ägs av Älvstranden Utveckling och ligger inom stadsdelen Gullbergsvass. Den sträcker sig från Centralenområdet i väster till Gullbergsmotet i öster och är cirka 189 477 kvadratmeter stor. Den innehåller bland annat en större logistikbyggnad, arrendeupplåten industribebyggelse samt kör- och uppställningsytor.
Fastigheten utgör en förhållandevis stor del av stadsdelen Gullbergsvass och är därmed en viktig del av framtida stadsutveckling i området. fastighetskontoret skriver följande i ett utlåtande som Fastighetssverige tagit del av:
”Fastighetskontoret ser genom ett förvärv en möjlighet för Göteborgs Stad att i egen regi utveckla området vilket ger möjlighet att säkerställa att kommande stadsutveckling tillvaratar nödvändiga behov och får ett balanserat innehåll av bostäder, verksamheter, kommunala behov, grönytor samt hantering av högvatten- och skyfallsfrågor med mera.”
Kontoret föreslår därför att en avsiktsförklaring ingås mellan Älvstranden Utveckling och Göteborgs Stad och att förvärvsprocessen därefter inleds.
Avsiktsförklaringen föreslås reglera bland annat värderingsprinciper, behov och kostnadsfördelning av nödvändiga utredningar samt tidsplan för genomförande av överlåtelsen. Värderingsprinciperna föreslås ange att fastighetens marknadsvärde ska bedömas utifrån dels pågående markanvändning och dels med hänsyn till framtida stadsutveckling. Parterna har gemensamt föreslagit att avsiktsförklaringen ska gälla till och med 30 juni 2023 med möjlighet till förlängning.
Fastigheten i Gullbergsvass är till största del belägen utanför detaljplanelagt område. Fastighetens västra del är till mindre del planlagd genom detaljplan för Västlänken Station Centralen och ytterligare planläggningsarbete pågår med syfte att medge en förlängning av Kämpegatan och kvartersmark med inriktning studentbostäder. Fastighetens östra del har tidigare innehållit uppställningsspår med mera och är i den delen planlagd för järnvägstrafiksändamål.
Fastigheten bedöms bli föremål för exploatering succesivt med start väster ifrån. När i tid hela fastigheten kan vara exploaterad är svårbedömt enligt kontoret, men sannolikt kommer stadsutveckling ske löpande under en 30-årsperiod.
Fastighetskontoret föreslår att fastighetsnämnden godkänner upprättande och undertecknande av avsiktsförklaringen, ett beslut ska tas vid nämndens nästa sammanträde den 24 oktober.
