Diös köper och säljer kontor och bostäder i Sundsvall och Luleå. I Sundsvall handlar det om centralt belägna kontor och bostäder som förvärvas, medan en bostadsfastighet också avyttras. I Luleå är det kontor och utbildningslokaler som säljs i utkanten av staden och från Diös sida märks en tydligare riktning mot att köpa centralt och göra sig av med perifera fastigheter.
Annie Franzon är transaktionschef på Diös och för henne handlar det hela om att skapa värde för bolaget.
Hur känns kontorsmarknaden i Sundsvall respektive Luleå just nu?
– Vi säljer kontor i, för oss, icke prioriterade lägen för att koncentrera vårt kontorsbestånd till centrumnära lägen i alla våra städer. Kontorsmarknaden i centrum och centrumnära lägen i våra städer är stabil och vi ser fortsatt att det är vår starkaste affär. Kontor i rätt lägen i våra städer är en mycket trygg produkt, svarar Annie Franzon.
Diös har hållit i gång transaktionstakten även under 2024, men Annie Franzon tycker ändå att det känns som det lossnat mer den senaste tiden: bolaget får förfrågningar både gällande förvärv och avyttringar och tittar aktivt på att både förvärva och avyttra.
Hur ser det ut när det gäller bostadsfastigheter?
– Bostäder är ett viktigt komplement till vår portfölj och vi har inget emot att äga rätt bostäder i rätt lägen i våra städer. Den avyttrade bostadsfastigheten är en projektfastighet som kommer kräva större investeringar. Vi fyller på med nya bostäder i flera av våra städer genom nyproduktion och genom konverteringar.
Kontor i rätt lägen har fortsatt hög efterfrågan, men det finns också andra trender när det gäller kontorsuthyrningar på Diös verksamhetsorter. Det handlar om var man vill sitta och olika speciella önskemål från kunderna som ändrats något det senaste halvåret.
– Majoriteten av våra kontor är i bästa läge i de städer vi finns och här är fortsatt betalningsviljan bra. Det är tydligt vad kunderna efterfrågar det handlar inte längre bara om yta, utan om kvalitet och upplevelse. Det finns en tydlig trend mot mer flexibla, moderna och hållbara kontorsmiljöer. Företag prioriterar attraktiva, centrala lägen där närheten till exempel restauranger, handel, service och andra företag är väldigt viktigt, berättar Annie Franzon.
Hur ser det ut på era övriga orter när det gäller kontor och bostäder, dels när det gäller transaktioner – dels uthyrningar?
– Vi ser att både bostäder och kontor har en hög efterfrågan i våra städer men som jag nämnt tidigare så gäller det att det är rätt produkt i rätt läge. Kopplat till transaktionsmarknaden så är bostäder fortsatt utmanande kopplat till avkastningskraven men vi ser att det börjar komma förfrågningar även inom detta segment, säger Annie Franzon och avslutar:
– Kontorssegmentet är mer stabilt och här känns det som köpare och säljare lättare hittar varandra. Vi ser ju inte de utmaningarna på kontorsmarknaden i våra städer som man gör i storstadsregionerna kopplat till vakansgrad och sjunkande hyresnivåer vid omförhandling.
