Anna Wijkmark, arkitekt SAR/MSA och partner på Reflex Arkitekter, ger sina framtidsspaningar för hur bostäderna, kontoren och städernas centrum kommer att förändras i och med pandemins påverkan.
– Med mycket distansarbete har vi sett en tendens att människor gärna flyttar ut från storstäderna så i framtiden kommer stadens centrum att bestå av fler olika centrum. Människor ser att man får mer för pengarna utanför stan, man har inget problem med att pendla lite längre till jobbet om man bara gör det en eller två dagar per vecka och man får mer utrymme för just hemarbete. Allt detta har lett till att efterfrågan på större bostäder och villor har ökat och fastighetsutvecklarna har också fått en större radie att arbeta med, säger Anna Wijkmark.
Hon pratade under Fastighetssveriges digitala event Stora Bostadsdagen i Göteborg i förra veckan där hon gav sin syn på hur hon tror att arkitekturen och framtidens bostäder kommer att påverkas av pandemin och vad det får för effekt på utformningen av våra städer.
– När vi jobbar allt mer hemifrån kommer det uppstå fler vakna centrum ute i förorterna och efterfrågan på närservice kommer då öka lokalt. I bostadshusen skulle det också kunna bli aktuellt med coworkinglokaler som har verktyg för hemarbete som kanske inte får plats i det egna hemmet, säger Anna Wijkmark.
Kontorets framtida roll har diskuterats flitigt under hela pandemin med vissa röster som tror att ytbehovet kommer att öka medan andra ser det som oundvikligt att aktörer hyr mindre ytor på grund av det ökade hemarbetet. Anna Wijkmark hör till den sistnämnda kategorin:
– Kontorsytorna borde minskas generellt sett, kontor i centrala delar kommer säkert vara kvar för att locka medarbetare till kontoren, men i sämre lägen och ytterområden kommer en del kontor att konverteras till bostäder och andra användningar.
– Men att konvertera kontor till bostäder är inte så lätt som det låter, det handlar om en ändrad användning av lokalerna vilket det kanske inte alltid finns utrymme för i detaljplaner. Det kan finnas problem med kraven på dagsljus som inte ser likadana ut för kontor och oftast ligger kontorshus i mer bullerutsatta lägen så det är också något som måste hanteras vid en eventuell konvertering. Även utrymningsvägar måste till på ett annat sätt och så vidare. Balkonger och utemiljöer saknas också ofta i kontorsmiljöer, så vi kanske helt enkelt måste få till ändrade byggregler i framtiden för den här typen av byggnader, säger Anna Wijkmark.
Tomma handelslokaler är också något som ökat under pandemin och även här kan det vara en utmaning att konvertera dessa till bostäder då de ligger i markplan.
– Butikerna blir mindre och snarare showrooms där man umgås och som det kanske finns en restaurang i anslutning till. Eftersom handelslokaler oftast ligger i markplan kan de va svåra att konvertera till bostäder men det skulle kunna bli tal om bokaler, alltså bostäder som på något sätt är knutna till verksamheten intill.
– Även sådant som förskolor och gym med mera skulle kunna ta plats i sådana lokaler i markplan, säger Anna Wijkmark
