Atrium Ljungberg ökade hyresintäkterna under årets första nio månader, men högre vakanser pressade driftsöverskottet och förvaltningsresultatet. Samtidigt steg investeringarna och bolaget redovisade positiva orealiserade värdeförändringar under det tredje kvartalet. Vd Annica Ånäs ser tecken på en gradvis återhämtning på kontorshyresmarknaden, där efterfrågan i allt högre grad koncentreras till moderna lokaler i attraktiva lägen.
Atrium Ljungbergs hyresintäkter ökade med 4,3 procent till 2 290 miljoner kronor under årets första nio månader. Samtidigt minskade förvaltningsresultatet till 964 miljoner kronor, jämfört med 997 miljoner under motsvarande period i fjol. Högre vakanser bidrog till att pressa driftsöverskottet, som sjönk till 1 587 miljoner kronor.
Under tredje kvartalet uppgick hyresintäkterna till 761 miljoner kronor, medan förvaltningsresultatet landade på 328 miljoner. Resultatet efter skatt steg däremot till 353 miljoner kronor, från 324 miljoner samma kvartal i fjol, bland annat tack vare positiva orealiserade värdeförändringar på fastigheter och derivat.
Investeringarna i fastigheter, inklusive förvärv, uppgick till 2 552 miljoner kronor under januari–september. Fastighetsvärdet var vid kvartalets utgång 62,5 miljarder kronor och belåningsgraden 44,5 procent.
Vd Annica Ånäs beskriver en kontorsmarknad där efterfrågan allt tydligare koncentreras till moderna lokaler i attraktiva lägen. I Stockholm har vakansen ökat, samtidigt som hyresnivåerna fortsätter uppåt på de mest attraktiva delmarknaderna, inte minst i Hagastaden. Bolaget ser också tecken på en gradvis återhämtning och räknar med att omsättningen på kontorshyresmarknaden ökar till 585 000 kvadratmeter under 2026, från 470 000 kvadratmeter i fjol.
Kvartalets uthyrningar omfattade bland annat nära 2 000 kvadratmeter kontor i Söderhallarna och närmare 700 kvadratmeter i Liljeholmen. I Sickla har Nacka kommun antagit detaljplaner som omfattar drygt 100 000 kvadratmeter byggrätter.
I slutet av augusti genomförde Atrium Ljungberg en obligationsemission på 1,7 miljarder kronor. Enligt Ånäs skedde den till bolagets lägsta kreditmarginaler sedan 2021. Samtidigt innebär stigande långräntor fortsatt fokus på att begränsa ränteriskerna och upprätthålla en balanserad finansiering.
