Atrium Ljungbergs vd Annica Ånäs sammanfattar det första kvartalet för 2023 som ett där bolaget leverar ett fantastiskt resultat, och det verkar som att även aktiemarknaden håller med henne i den åsikten – bolagets aktie rapportrusade nämligen med över tolv procent under den inledande fredagshandeln för att sedan sjunka tillbaka något och stanna på en uppgång på drygt 7,5 procent. Det betyder att aktien gått upp tio procent sedan årsskiftet.
– Förvaltningsresultatet ökade med 16 procent och driftnettot i jämförbart bestånd ökade med 15 procent. Det som är positivt är att verksamheten levererat på alla delar. Hyresintäkterna har självklart ökat med index men förvaltningen har gjort ett fint jobb med omförhandlingar och även minskat vakanserna. Dessutom har vi haft god konstadskontroll. Projekt som färdigställs har genererat driftnetto, så även fastighetstransaktioner. Nettouthyrningen var också positiv i kvartalet (plus åtta miljoner, reds:anm), säger Annica Ånäs till Fastighetssverige.
Vad ser du som de största utmaningarna för bolaget just nu?
– Vi lever i en räntemiljö som utmanar. Samtidigt har vi en skuldportfölj som är väldiversifierad och i kvartalet har vi bara 13 procent andel rörlig ränta. Detta gör att det tar tid innan högre räntor slår in. Vi ser att det fortfarande finns ett intresse att hyra lokaler men det finns en risk att bolagen på flera fronter ser över sin kostnadsmassa med minskad lokalyta som följd. Det återstår att se. Samtidigt har vi väldigt attraktiva platser och därmed goda möjligheter för oss att attrahera nya kunder.
Om vi ser till räntekostnader, hur mycket räknar ni med att de ökar för er om Riksbanken till exempel höjer styrräntan med ytterligare 100 punkter fram till juni?
– Om räntan går upp ytterligare en procent , med vår räntebindning med endast 13 procent av skulderna som ligger rörligt, skulle det innebära en räntekostnadsökning på årsbasis om 31 miljoner kronor, säger Annica Ånäs.
Ni hade orealiserade värdeförändringar på cirka minus 400 miljoner under det första kvartalet, vad bidrog mest till den här summan?
– Förra året skrev vi ner fastighetsvärdena med hänsyn till ökade avkastningskrav på framförallt bostäder och handel. I det här kvartalet har vi främst ökat avkastningskravet på kontor.
I kvartalsrapporten skriver Annica Ånäs att det nya året har inletts med en positiv utveckling för svensk bostadsrättsmarknad och att under februari och mars steg priserna på bostadsrätter med en procent respektive två procent. Prisutvecklingen på årsbasis ligger nu på minus elva procent för bostadsrätter.
– Vi ser en ökad aktivitet vilket framför allt märks i fler intresseanmälningar och att fler kommer på visningar. Vi har sålt fem lägenheter med bindande avtal under första kvartalet.
Vad gälle kontorsmarknaden ser Atrium Ljungberg en fortsatt stor efterfrågan på kontorsytor i bra lägen.
– Vi har gjort uthyrningar under kvartalet motsvarande en årshyra om 56 miljoner kronor, det visar att det finns en efterfrågan på våra kontorslägen. Framför allt är det Hagastaden och Slussen som har störst intresse. Samtidigt har vi fått uppsägningar om 45 miljoner, som visar på en rörlighet på marknaden.
Hur ser du på utvecklingen med uppsägningarna?
– Uppsägningarna är ett uttryck för kunders nya behov. Det behöver inte bara bero på att man minskar sin lokalyta men samtidigt är jag ödmjuk över att fler bolag i dessa tider ser över sina kostnader. Vår vakansgrad har minskat något senare tid och hur det utvecklar sig framåt återstår att se.
