Markanvisningen för kvarter 4 inom Fixfabriken i Göteborg har legat vilande sedan två byggherrar blev av med den 2022. Nu ska den åter ut på marknaden och den här gången skiljer sig bedömningskriterierna en hel del mot förra gången. Fastighetssverige berättar mer.
2022 hade Ekeblad Bostad och Lejonstaden AB planer på att bygga 137 bostäder i kvarter 4 inom Fixfabriksområdet i Göteborg, men på grund av den då rådande situationen i omvärlden kunde de inte skriva på avtalet om marköverlåtelse med kommunen. I oktober 2022 beslutade dåvarande fastighetsnämnden att markanvisningen inte skulle förlängas och i beslutet gavs fastighetskontoret även i uppdrag att åter annonsera markanvisningen vid en lämplig tidpunkt samtidigt som krav och kriterier för den kommande markanvisning fastställdes.
Tidpunkten för att åter få ut markanvisningen på marknaden har nu kommit och de krav och kriterier som antogs 2022 anger att markanvisningen ska tilldelas den aktör som lämnar högst anbud. Men den här gången ska exploateringsnämnden besluta om krav och kriterier för markvisning och exploateringsförvaltningen föreslår att markanvisningen sker med ett så kallat jämförelseförfarande, där anbuden utvärderas på sina gestaltningsförslag. Markanvisningen ska därmed föreslås till den aktör vars anbud bedöms hålla högst kvalitet gällande gestaltning av kommande byggnation.
Detaljplanen för området har redan vunnit laga kraft och en markanvisning av fastigheten innebär därför en återstart av bostadsproduktionen i området. Upplåtelseformen föreslås vara bostadsrätt eller äganderätt och byggnationen bedöms kunna resultera i ungefär 150 nya lägenheter med totalt 13 179 kvadratmeter BTA.
Markanvisningen genomförs med ett fast pris per ljus BTA som fastställs genom en marknadsmässig värdering i samband med annonsering av markanvisningen. Priset indexeras enligt stadens prisjusteringsmodell som beslutades av fastighetsnämnden i augusti 2022.
Fixfabriksområdet ligger i primärområdet Sanna i Majorna och den aktuella markanvisningen avser fastigheten Kungsladugård 14:18 som ligger mitt i området. Detaljplanen för Fixfabriken vann laga kraft 2018 och idag är cirka 1 000 av de 1 400 planerade bostäderna utbyggda, liksom större delen av allmän plats.
Den aktuella fastigheten har en central plats i området och ligger i direkt anslutning till de senast utbyggda bostadshusen. Utöver den aktuella fastigheten har staden ytterligare fyra byggrätter i området, två är liknande kvarter med bostäder, samt två mindre byggrätter för centrumändamål, bostad och parkering.
