Investerare i Nordamerika, Europa och Asien håller alla industri och logistik som det hetaste segmentet att investera i när de blickar mot utlandet, följt av multifamily på andraplats i Nordamerika och Europa och kontor som andravalet i Asien. På tredjeplats i Nordamerika och Europa kommer kontor där multifamily istället är tredjedel i Asien. Uppgifterna kommer från Colliers senaste europeiska Outlook för 2024 som presenterades tidigare i veckan av Luke Dawson som är Head of Global och EMEA Capital Markets på Colliers.
Han vittnar om att det nu börjar skönjas en ökad aptit på investeringar på en europeiska marknaden och att det kommer märkas en gradvis förbättring under året.
– Även om vi såg ett långsamt transaktionsavslut på 2023 så står det klart att vi de senaste månaderna känner av mer optimism i marknaden. När det gäller ränteläget så vänjer vi oss vid en ny verklighet men vi tror att marknaden vänjer sig vid detta mot slutet av året. Sedan har vi den långsamma prissättningen i marknaden som sakta håller på att justeras mer och mer och allt fler aktörer börjar nu mötas på marknaden, men det är en gradvis process, säger Luke Dawson.
Han berättar vidare att några av de största marknaderna i Europa och världen utvecklades i olika riktningar under 2023, där det även skedde en förskjutning bland de största segmenten. Tyskland är ett land som påverkats särskilt påtagligt.
– Tyskland hade ett av sina trögaste år någonsin 2023 och vi tror att det först mot slutet av 2024 blir en ökning av aktiviteten igen. Den tyska kontorsmarknaden brukade vara den största men nu är det tysk industri och logistik som gått förbi. USA har haft det tufft på kontorssidan under en längre tid med höga vakanser och där är det ett mer strukturellt problem. Inom logistik ser vi att hyrestillväxten avtar, men detta skiljer sig från delstat till delstat där det är stora skillnader. Asien var den mest positiva regionen förra året och bilden där när det gäller fastigheter och kontor skiljer sig markant från resten av världen. Japan har varit en global ledare här och där har också räntan stannat kvar vid noll.
Luke Dawson nämner också två doldisar till nationer som är bra att hålla utkik efter framöver.
– Singapore och Malaysia tror vi kommer märkas av mer i globala investeringar framöver och de tittar allt mer mot Europa på kort sikt, framför allt Singapore. På lång sikt tycker jag att man ska ha koll på australiensiska pensionsfonder, där finns en ökad aptit och kapacitet och de tror jag kommer att öka sin exponering i Europa.
Kina var nummer bland länderna där det investerades mest kapital förra året, men majoriteten där kom från Hongkong. USA var tvåa medan Storbritannien och Japan var tre och fyra, som det brukar se ut.
Luke Dawson upprepar analysen att Colliers på det stora hela tror att vi nu har sett botten i de flesta globala marknader, eller i alla fall närmar oss botten.
– Investerare tror på stora förändringar i marknaden som kommer att vara till deras fördel. Inom prissättningen är det fortfarande ett stort gap men det minskar. Utbud och efterfrågan kommer också att förbättras markant under året.
