Permafrosten på den svenska transaktionsmarknaden har legat stadig under några kvartal, men framåt senvåren 2023 kunde en möjlig upptining skönjas. Aktiviteten har ökat något och köpare och säljare tycks börja hitta varandra igen – men är det en total islossning vi ser? Joakim Arvius, vd på Colliers Sverige, ger sin syn på transaktionsmarknaden sommaren 2023.
– Den direkta transaktionsmarknaden har fullständigt gått ned i källaren. Vi är tillbaka i nivå med hur siffrorna såg ut tio år tillbaka, 2013. Omsättningshastigheten ligger nu på runt 100 miljarder per år, även där är vi tillbaka tio år i tiden.
Orden kommer från Colliers Sveriges vd, Joakim Arvius, när han talade på Kapitalmarknadsdagarna i Båstad tidigare i juli. Han var inbjuden till det nordskånska eventet för att prata om utsikter och framtid för den svenska transaktionsmarknaden, en marknad som, precis som Arvius säger, känts milt sagt frostig under ett antal kvartal. De segment som fortfarande funkar är lager och logistik, vilket inte är så konstigt: där är yielderna högre än belåningskostnaderna. Det finns naturligtvis aktivitet i andra segment också, men där gör man affärer under belåningskostnaden på mellan 4 och 4,5 procent.
– Antalet affärer har varit extremlågt under första kvartalet men vi har sett att det börjat ta fart under sommaren. Det är inte mycket, men vi ser en ökande trend, säger Joakim Arvius.
Enligt honom har att hitta köpare blivit den stora utmaningen. Och vilka är dessa köpare?
– Vi ser att fonderna kliver fram. Där finns det väldigt mycket kapital som vill in i marknaden, där sker det affärer. Sannolikt kommer de nordiska fastighetsfonderna att bli köpare nu. Där finns en investeringsbasis på 156 miljarder euro. Det gänget sitter och väntar på att kliva in på marknaden rejält, men man vill natuligtvis göra bra affärer. Just nu tycker man fortfarande det är för dyrt.
Enligt Joakim Arvius visar den utländska pressen upp en bild av att det är långt värre i Sverige än det faktiskt är.
– Vi försöker nyansera bilden av Sverige utomlands. Framför allt i anglosaxisk press säger man att det är jättedåligt här; det är riskfyllt, det är natoaffärer och koranbränningar hit och dit. Allt blir plötsligt osäkert och dåligt. Förutsägbarheten var det man ville ha av Sverige – nu är allt oförutsägbart. Jag blir förvånad över att vårt rykte är så dåligt utomlands. Vi har aldrig behövt sälja in Sverige tidigare och att vi behöver göra det nu känner jag lite oro för. Men det finns mycket utländskt kapital som vill hit. Frågan är när.
Enligt Joakim Arvius är det vi nu ser en tillfällig islossning och en transaktionmarknad som kommer att fortsätta ligga på låga nivåer många kvartal framöver.
– Jag skulle tro att vi pratar år. Men det är väldigt svårbedömt.
