Artmax har gjort sitt första köp i Tyskland, en kontorsfastighet på 5 400 kvadratmeter i Berlin. För Fastighetssverige berättar vd:n Kristoffer Ultenius mer om premiärförvärvet och hur man ska fortsätta växa i Tyskland och på andra marknader framöver.
Artmax har tagit steget in på sin tredje marknad efter Skandinavien och Storbritannien i och med köpet av kontorsfastigheten Fasanen 77 i stadsdelen Charlottenburg strax väster om Berlins stadskärna.
Fastigheten var tidigare kontor för banken Löbbecke och omfattar cirka 5 400 kvadratmeter uthyrningsbar yta som nu huvudsakligen används av advokater, notarier och skattekonsulter samt en ögonklinik. Fastigheten är fullt uthyrd och säljare är Nicolas Berggruen Holdings som hade ägt fastigheten i tio år.
Köpeskillingen är konfidentiell men enligt vad Fastighetssverige erfar uppgår den till över en halv miljard. För Fastighetssverige berättar Kristoffer Ultenius mer om premiärköpet i Tyskland:
– Vi är glada över att lägga grunden för vår satsning i Tyskland, det är en milstolpe för oss. Fasanenstrasse 77 är en fin och modern kontorsfastighet som ligger i CBD West, ett riktigt bra läge. Vi investerar ofta i corefastigheter vid inträde på nya marknader. Samtidigt som fastigheten erbjuder stabila flöden finns det klar potential på intäktssidan. Berlin som stad är mycket spännande, en dynamisk marknad med mycket startups inom tech som växer bra.
Utöver Berlin har Artmax även fokus på Hamburg när det gäller den tyska marknaden.
– Marknaden är likvid och vi har haft som ambition att etablera oss här i cirka två år, men pandemin gjorde det knepigare. Vi har varit nära en del affärer och tagit ett par silvermedaljer tyvärr. Som ny investerare har man en del att bevisa men vi har fått bra feedback av investerarkollektivet under de här åren, den här gången stod stjärnorna rätt för en affär, säger Kristoffer Ultenius.
Kontorsfastigheter ses som lite av ett osäkert fastighetsslag med oklarheterna kring hur mycket kontoren kommer användas framöver, vad ser ni för potential här?
– Vår portfölj totalt sett har en bra diversifiering och vi vill ha lite vikt mot kontor. I kontorssegmentet gäller rätt produkt i rätt läge och det här förvärvet tickar dem boxarna. Nu har vi gjort det första förvärvet inom kontor i Tyskland men vi tittar även mot industri/lager och bostadssegmentet och utvärderar hela tiden nya affärer.
JLL var rådgivare till säljaren i affären medan Savills och Sonar Real Estate var Artmax rådgivare.
