Andra delen i Fastighetssveriges artikelserie om läget för arkitektkontoren. Det är i uppdragen till arkitekterna som kriser först tar fäste. I denna del läser du om situationen för Tengbom och Tyréns.
Fastighetssverige skickade under november ut en enkät till Sveriges största arkitektkontor, under veckan kommer du som läsare kunna ta del av både oro och ambitioner i dessa tider. Svarande på frågorna är Tengboms CEO Jan Mattsson och för Tyréns är det Christer Abrahamsson, divisionschef.
Beskriv hur läget ser ut för er på uppdragssidan just nu.
TENGBOM: Tengbom har uppdrag inom i stort sett alla de marknadsområden som arkitekter jobbar inom. Vi finns också på femton orter vilket gör att geografiska skillnader ofta går att jämna ut mellan våra kontor. I storstadsregionerna ligger tyngdpunkten just nu på tidiga skeden, medan på våra kontor i många mellanstora städer är framförhållningen längre och något mer stabil. Just nu, månaderna innan årsskiftet, skulle jag säga att läget går i linje med hur det brukar se ut.
TYRÉNS: Orderläget på totalen för Tyréns är bra och på division Arkitektur o Projektledning med cirka 480 medarbetare har vi ett bra orderläge över linjen, men vi ser en minskning inom vissa segment och i vissa geografier, bland annat inom Arkitektur, ljusdesign och stadsutveckling.
På vilket sätt, om något, har ni märkt av att allt fler fastighetsbolag och aktörer pausar eller skjuter fram satsningar på nya projekt?
TENGBOM: Efter sommaren hade vi några uppdrag där våra kunder valde att avvakta med uppstart. Det avsåg främst några bostadsprojekt samt något enstaka kontorsprojekt.
TYRÉNS: Framför allt våra privata kunder, som till 50 procent är vår kundbas, har pausat delar av sina projektportföljer. Även fler och fler pågående projekt skjuts på framtiden alternativt delas upp i etapper. Även flera offentliga beställare ser över sina investeringar, både regioner och kommuner.
Hur ser ni på affärsåret 2023 och hur kommer det bli för er byrå?
TENGBOM: Tack vare Tengboms storlek och vår breda kompetens så har vi möjlighet att balansera både en upp- och nedgång i våra affärer. Under flera år har vi dessutom breddat vår roll som arkitektföretag med specialistkompetenser inom till exempel avancerade hållbarhets- och återbrukstjänster, digitala tjänster och transformationer av befintligt bestånd – kompetenser som är både efterfrågade och nödvändiga i samhällsutvecklingen idag. Därav är vi hyfsat optimistiska framåt. Självklart har vi samtidigt en god beredskap i verksamheten för att hantera ytterligare svängningar på marknaden och i konjunkturen.
TYRÉNS: Vi planerar för en lågkonjunktur och en starkt påverkad marknad. Vissa segment kommer det att vara betydligt mindre att göra inom men det finns stora marknader att ställa om mot, inte minst inom klimatområdet, energiomställningsområdet, norra Sverige med mera. Där kommer det finnas mycket behov av arkitekter och ingenjörer.
Vilka är de största utmaningarna som ert kontor står inför nu?
TENGBOM: Många tidiga skeden och kortare uppdrag skapar en ryckighet i verksamheten. Tyvärr ser vi också i några fall en tendens till ökad prispress vilket är oerhört olyckligt för hela branschen. Arkitektföretagen behöver fortsätta arbeta för att följa den allmänna prisutvecklingen i samhället – även om konkurrensen hårdnar.
TYRÉNS: Lågkonjunktur och att ställa om mot nya marknader och att få ut effekterna i vår automatisering och digitaliseringsresa.
Hur anpassar ni er efter det rådande marknadsläget?
TENGBOM: Vi arbetar aktivt med kostnadsfokus i hela vår verksamhet och här gör alla våra medarbetare viktiga insatser. Vi räknar inte med en kraftfull tillväxt under 2023, utan inriktar oss på att attrahera och rekrytera nyckelpersoner och specialistkompetenser som kan stärka oss och våra kunders affärer ytterligare.
TYRÉNS: Vi håller tillbaka våra rekryteringsbehov och ser över vår bemanning och organsiation.
Hur ser ni på utvecklingen av er byrå?
TENGBOM: För oss är det viktigaste just nu att noggrant följa utvecklingen i samhället, och kontinuerligt analysera vilka effekter och vilken påverkan den har på vår verksamhet och på våra kunders verksamheter. Den bevakningen hjälper oss att fatta välgrundade beslut. Vi har inte lagt något varsel under 2022.
TYRÉNS: Vi, precis som branschkollegorna, kan hamna i behov av att varsla inom vissa segment.
Hur upplever ni den här nuvarande ekonomiska krisen kontra den krisen som rådde under pandemin?
TENGBOM: Om man börjar i likheterna så är det sämsta för vår verksamhet att våra kunder lever i en osäkerhet. Det bromsar investeringar som i sin tur påverkar vår uppdragsvolym. Det upplever vi nu och så även under pandemin. I nuvarande ekonomiska läge med inflation, ränteläge och högre materialpriser, så har det en mer konkret och tydligare påverkan på våra kunders affärsverksamheter och investeringsvilja. Under pandemin balanserade vi situationen genom permitteringar av medarbetare, en möjlighet som ju inte finns nu.
TYRÉNS: Hittills har den här krisen inte slagit lika hårt som pandemin.
Imorgon kommer nästa del av Fastighetssveriges artikelserie.
