Corem backade på de flesta av nyckeltalen i sin Q1-rapport som bolaget släppte under tisdagen. Hyresintäkterna uppgick till 940 miljoner kronor (1 172), en minskning med 19,8 procent mot föregående år och driftnettot uppgick till 578 miljoner kronor (789), en minskning med 26,7 procent mot föregående år.
Förvaltningsresultatet uppgick till 215 miljoner kronor (356), en minskning med 39,6 procent mot föregående år och resultatet efter skatt blev -158 miljoner kronor (-911). Totala värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till -484 miljoner kronor (-1 505).
Under rapportpresentationen valde Rutger Arnhult att lyfta fram nettouthyrningen som det mest positiva för Corem under Q1, den landade på starka 49 miljoner kronor. Samtidigt har bolaget fått se sin uthyrningsgrad sjunka ytterligare och är nu nere på 86 procent, den lägsta siffran av alla noterade fastighetsbolag på de två största listorna.
– Det är en aning sämre än vid årsskiftet och det är försäljningar som slår igenom, men det här ska vi jobba på att få upp. Det finns en del ytor som vi tomställt som har fått ligga i träda och som vi jobbar för fullt med och som vi säkert kommer hitta nya hyresgäster för. För oss är det inte fokus på att bygga nytt eller förvärva något och nya projekt är vi väldigt återhållsamma med utan det handlar om att förvalta det vi har, säger Rutger Arnhult.
När det gäller transaktionsbiten är Corem som sagt återhållsamma när det gäller förvärv och istället har de senaste åren handlat matt sälja fastigheter för att minska skuldsättningen och klara av obligationsförfall. Corem sålde 132 fastigheter i fjol och har hittills i år kommit överens om försäljningar av drygt 30 stycken.
– Vi gör detta för att säkerställa likviditeten i bolaget, men vi kommer inte ligga i närheten av förra årets volym det här året. Vi har sålt för 2,5 miljarder hittills i år men det kan säkert bli en del till under resterande delen av året, men alltså inte i närheten av förra året. Vi bör va igenom det största behovet av försäljningar nu, säger Rutger Arnhult.
Bolagets skuld har minskat från 50 till 30 miljarder kronor de senaste två åren.
– Det har varit framför allt obligationer som varit stressande för oss, det är kul att den här marknaden nu har öppnat upp sig så vi har kunnat sätta ett par nya obligationer. Det har verkligen öppnat upp till att nu vara en fungerande marknad, det är otroligt positivt, säger Rutger Arnhult och berättar vidare att bolaget nu kommer ner på en obligationsskuld på 6,5 miljarder kronor efter det att man löser ut den obligationen som förfaller nu i april.
– Det blir en rimligare volym givet dagens marknad, vi har ett förfall i oktober på två miljarder så det är möjligt att vi kommer ner ytterligare, där har vi redan löst en liten del. Vi har halverat vår obligationsskuld på tre år.
Överlag tycker Rutger Arnhult att Corem är bra positionerade idag och att det ser bättre ut än det gjorde för ett år sen.
– Svensk ekonomi ser ut att hålla ihop, vi ser små positiva tendenser på privatmarknaden och det kommer förhoppningsvis påverka näringslivet positivt. Vi är idag 50 personer färre än för ett år sen men det beror också på att vi sålt så mycket fastigheter.
– Jag tror också att vi har fått se det plana ut yield-mässigt, det känns också rimligt då vi förväntar oss att räntorna börjar komma ner här i sinom tid, sen om det blir en första sänkning i maj eller juni det avgör inget för oss. Åtminstone tror vi det blir så i Sverige, sen får vi se hur det blir i USA.
