2022 har varit ett turbulent år för hela fastighetssektorn och ett bolag som det svängt extra ordentligt om är jätten Castellum. Fastighetssverige går här igenom turerna i bolaget från det att Rutger Arnhult ersatte Biljana Pehrsson som vd den 10 januari fram till det att han meddelade sin avgång drygt elva månader senare.
10 januari 2022 – Rutger Arnhult ersätter Biljana Pehrsson som vd
Året började med en smäll när det blev offentligt att Biljana Pehrsson valt att lämna rollen som vd för Castellum efter bara 33 dagar – Castellums styrelse utsåg istället Rutger Arnhult, då styrelsens ordförande, till vd för Castellum med tillträde den 10 januari.
”Styrelsen har gjort en samlad bedömning kring vad som kommer krävas för att säkerställa en framgångsrik integration mellan Castellum och Kungsleden. Styrelsen och vd Biljana Pehrsson har inte nått samsyn i hur detta arbete skall bedrivas. Mot denna bakgrund lämnar Biljana Pehrsson sitt uppdrag och Rutger Arnhult efterträder henne på vd-posten”, skrev bolaget i ett pressmeddelande.
Läs mer
14 januari 2022 – även vice vd:n lämnar Castellum
Bara fyra dagar efter Biljana Pehrsson lämnade fortsatte turbulensen i Castellum då även vice vd och CFO Ylva Sarby Westman lämnade bolaget. För Fastighetssverige kommenterade hon beslutet såhär:
– Jag har verkligen sett fram emot att vara med och utveckla Castellum, det är ett fantastiskt bolag med stor potential och duktiga medarbetare. Bolaget har en fantastisk resa framför sig.
– Men – jag har gjort ett antal olika överväganden som har lett fram till det här beslutet. Jag känner att jag har bättre möjligheter någon annanstans.
25 och 30 mars 2022 – ytterligare personaltapp för Castellum
Kristina Månesköld, som valdes in i Kungsledens styrelse i december, valde den 25 mars att lämna sin roll som bolagsjurist på Castellum, och därmed lämnade hon också Kungsledens styrelse.
Fem dagar senare meddelades det att Castellum tappar en trotjänare som varit med i bolaget ända sedan 1994. Malin Engelbrecht, som sedan 2017 hade varit projektchef för Strategiska initiativ på Castellum med övergripande ansvar för digitaliserings- och innovationsfrågor, meddelade att hon skulle lämna bolaget till sommaren för att bli chef för näringslivsgruppen på Göteborg & Co.
16 juli – Arnhults halvårsrapport: ”Lite paradoxalt med en halverad börskurs”
I mitten av juli presenterade Castellum sin halvårsrapport med rekordsiffror – samtidigt hade börskursen vid det här laget tappat nästan 40 procent av sitt värde sedan årsskiftet.
– Det är en jättebra rapport som vi redovisar. Vi har aldrig haft så här bra siffror. Det är lite paradoxalt att börskursen är halverad trots att vi ökar förvaltningsresultatet med 47 procent. Dessutom har vi aldrig haft så hög uthyrningsgrad (93,7 procent) som nu, sade han till Fastighetssverige i samband med att rapporten släpptes.
21 juli – Amerikanska jätten minskar i Castellum och säljer en tredjedel av innehavet
Under Q2 sålde Blackrock nästan fem miljoner aktier och minskade sitt innehav från 15 676 000 till 10 720 000 aktier – en försäljning som motsvarar cirka 32 procent av alla Castellum-aktier som Blackrock ägde vid utgången av Q1. I och med försäljningen minskade Blackrocks procentuella ägande i Castellum från 4,8 till 3,2 procent. Sedan dess har det fortsatt ner till 3,04 procent som det ligger på vid dags datum.
1 september – Sebastian Schlasberg blir ny COO på Castellum
I början av september meddelade Castellum att Sebastian Schlasberg tillträder rollen som COO vid årsskiftet och därmed efterträder Jakob Mörndal som går vidare till egen verksamhet.
6 oktober – Rutger Arnhult säljer storpost till Akelius
Turbulensen i Castellum tilltog på allvar i början av oktober då en finansiellt pressad Rutger Arnhult sålde 40 miljoner Castellum-aktier – motsvarande 12,2 procent av kapitalet – till Akelius. Priset per aktie var 115 kronor styck vilket ger en total köpeskilling på 4,6 miljarder kronor.
Försäljningen gjordes med anledning av sjunkande börskurser på Rutger Arnhults privata bolag M2 Asset Management:s innehav vilket påverkat M2:s förmåga att fullgöra sina finansiella åtaganden. Efter transaktionen uppgick M2:s ägande till motsvarande 6,1 procent av kapital och röster i Castellum. Sedan dess har Rutger Arnhult fortsatt att sälja aktier och M2:s ägande är vid dags datum under fem procent.
4 november – Roger Akelius med känga till Arnhult och vill se slopad utdelning
Castellum måste slopa utdelningen till aktieägarna vid nästa årsstämma, säger nye storägaren Roger Akelius i en intervju med Göteborgsposten. I samma intervju ger han även uttryck för att ha tappat förtroendet för Rutger Arnhult.
– Jag såg hur vd:n gick ut och sa att de har en betryggande finansiering. Att lura samtliga aktieägare att de har en betryggande finansiering – en sådan fruktansvärd bluff. De har inte alls någon betryggande finansiering. Castellum har en del obligationer som de inte kan förlänga om något år och så måste de väl ut och sälja fastigheter för att få in lite pengar. Men det går inte att sälja fastigheter nu, sade Roger Akelius bland annat till GP.
15 november – Castellums styrelse föreslår pausad utdelning
Mindre än två veckor efter Roger Akelius utspel kring Castellum och Rutger Arnhult meddelade bolaget att styrelsen föreslår pausad utdelning. Castellums styrelse ser en fortsatt stängd obligationsmarknad utan tecken på återhämtning i närtid. För att värna bolagets kreditbetyg har styrelsen därför beslutat om en skärpt finanspolicy och ett besparingsprogram med minskat investeringsutrymme under 2023 i syfte att stärka bolagets balansräkning. Styrelsen kommer inte heller att föreslå utdelning till kommande årsstämma meddelade bolaget.
17 november – Maria Strandberg lämnar rollen som CFO på Castellum
Maria Strandberg ersatte Ylva Sarby Westman som CFO på Castellum i början av mars men redan i mitten av november valde hon att lämna den rollen för att istället ta en motsvarande position i SBB:s avknoppade bostadsbolag Amasten, som ska börsnoteras under nytt namn under Q1 2023. Maria Strandberg är kvar i sin roll medan rekrytering av ny CFO pågår, och den 16 december meddelade Castellum att man anställt Jens Andersson som ny CFO, med start 14 februari.
14 december – Rutger Arnhult avgår som vd för Castellum
Nästan exakt elva månader efter det att han tillträdde som vd beslutar sig Rutger Arnhult för att lämna Castellum.
– Jag ser Castellum som väl rustat för att kapitalisera på sin starka position på den nordiska kommersiella fastighetsmarknaden, och jag har en stark tilltro till bolagets fortsatta resa. Jag har gjort bedömningen att bolagets fortsatta resa bättre drivs av någon annan, varför jag beslutat mig för att lämna rollen som vd. Detta möjliggör för mig att fullt ut fokusera på mina privata investeringar, inklusive Castellum. För att skapa förutsättningar för bästa möjliga överlämning kommer jag att kvarstå i min roll så länge styrelsen önskar, säger Rutger Arnhult i en kommentar.
Rutger Arnhult har även informerat valberedningen om att han inte kommer att ställa upp för omval till styrelsen.
