Castellum har nu haft en positiv nettouthyrning 30 månader på raken och levererade ett rekordlyft i förvaltningsresultatet för Q1 2022. Vd:n Rutger Arnhult flaggar för att det kommer fler försäljningar från Kungsleden-beståndet samtidigt som han vill att Castellum ska vara nettoköpare och växa under 2022. Här berättar han mer om synen på transaktioner, bolagets låga belåningsgrad och utmaningarna med uthyrningen i takt med den ökande inflationen.
Castellum har nu haft en positiv nettouthyrning 30 månader på raken och levererade ett rekordlyft i förvaltningsresultatet för Q1 2022 – ökningen blev hela 48 procent jämfört med samma period 2021. En starkt bidragande orsak är naturligtvis fjolårets förvärv där uppköpet av Kungsleden gav störst effekt på resultatet.
Castellum har tidigare aviserat att överlappningen mellan de båda bolagens bestånd låg på 90 procent, vilket betyder att det finns tio procent av Kungsledens bestånd som Castellum har för avsikt att sälja. Under Castellums presentation av delårsrapporten under måndagen berättade vd:n Rutger Arnhult mer om framtiden i den här frågan och ambitionen med transaktionsåret 2022.
– Det finns fortfarande fastigheter från Kungsleden på säljlistan och samtidigt ser vi kontinuerligt över Castellums portfölj för att se om det finns något att sälja där, det är en process som pågår hela tiden. Även om vi inte har varit så aktiva på köpsidan det senaste så kommer vi inte att vara en nettosäljare i år, vi är snarare ett bolag som växer de närmaste tre kvartalen. Men det är alltid svårt att ge en prognos, för man måste hitta rätt fastigheter som lockar.
– Klart är dock att om vi ska fortsätta växa med tio procent per år så måste vi också köpa fastigheter, då kan vi inte bara utveckla via egna projekt. Vår balansräkning är stark viket gör att vi kan säkra belåning och sätta obligationer.
Under kvartalet sålde Castellum hela sitt bestånd med tolv fastigheter i Gävle för 2,3 miljarder kronor. Även försäljningen av två fastigheter i Helsingborg slutfördes och fastigheterna frånträddes.
– Försäljningen i Gävle ger oss möjlighet att satsa i städer där vi är större. Vi skulle kunna växa genom att bli starka i Helsingfors eller i Köpenhamn eftersom det är stora städer. Vårt huvudfokus är fortfarande logistik och kontor, säger Rutger Arnhult.
Castellum märker av ökande hyresnivåer i alla sina större städers CBD och fallande vakanser i Oslo, nu nere på fyra procent jämfört med fem procent för något år sedan. Bolaget upplever att företagen är på väg tillbaka till kontoren efter att ha jobbat hemma under pandemin och som ett resultat ser man en ökad aktivitet på uthyrningsmarknaden.
– Den bästa regionen var faktiskt Göteborg i Q1, men vi väntar oss att Stockholm tar tillbaka några av sina andelar och kommer in i matchen igen framöver, säger Rutger Arnhult.
Samtidigt som hyresmarknaden är stabil finns det en oro för lönsamheten inom nyproduktionen när inflationen leder till kraftigt ökade kostnader. Rutger Arnhult ser att det är något som kommer påverka framtida projekt.
– Vi ser ökande kostnader på all produktion och det kommer påverka framtida projekt, men jag tror att hyresmarknaden kommer att vara villig att betala den extra kostnaden för nya byggnader. När det handlar om nyproduktionen så måste vi se till att få rätt betalt av våra hyresgäster för att täcka de ökande kostnaderna, och det blir en utmaning för hela sektorn att få till detta.
– Vi omförhandlar hyrorna i nära 25 procent av portföljen varje år så vi måste ha med oss inflationen i hyresförhandlingarna, vi försöker använda inflationen och täcka våra kostnader på det sättet, säger Rutger Arnhult.
Castellum har sänkt sin belåningsgrad och vid utgången av första kvartalet låg den på 37,3 procent. Rutger Arnhult tar fasta på att bolaget står sig starka i belåningsfrågan och förklarar varför Castellum kommer att fortsätta arbeta med en låg belåningsgrad.
– I dagens marknad känner vi oss säkra med en låg belåningsgrad, att gå över 45 procent är inte okej för vår ratingbyrå, om vi når 45 så blir de lite nervösa. Kan vi ligga mellan dagens 37 och strax under 45 så är det okej, det är manöverutrymmet vi har. Vi vill ha kvar vår starka rating och vår åtkomst till de internationella obligationsmarknaderna, det är också ett viktigt fokus för oss.
