Rutger Arnhult konstaterar att utmaningarna som Corem hade för ett år sedan nu har mildrats väsentligt och med fler räntesänkningar på gång ser han att både Corem och sektorn som helhet går en ljusare framtid till mötes. Under bolagets rapportpresentation i fredags lyfte han fram de förbättrade siffrorna under Q2, hur snitträntan för bolaget nu nått sin peak och varför man inte alls är pressade att sälja lika mycket fastigheter som förra året.
De flesta siffrorna för Corem pekar i rätt riktning efter Q2-rapporten som släpptes i fredags. Förvaltningsresultatet försvagades förvisso kraftigt jämfört med motsvarande period förra året och landade på totalt 517 miljoner kronor, men ungefär 65 procent av den summan är hänförligt till Q2 vilket för Rutger Arnhults del pekar på en klart förbättrad prestation jämfört med svagare Q1.
Samtidigt ligger räntetäckningsgraden nu på 1,9 men för Q2 var siffran 2,1, jämfört med 1,7 för Q1, så även där ser Corem-vd:n förbättrade tal och han hyser en stark tro på att bolaget snart ska kunna ligga över målet på 2,0. Även räntekostnaderna för bolaget har minskat, från 320 miljoner i Q1 till 302 miljoner under andra kvartalet. Belåningsgraden är på 55 procent och kommer enligt Rutger Arnhult att vara stabil oavsett om bolaget säljer fler fastigheter eller inte.
– Sedan har vi en snittränta på 4,7 procent just nu och det bedömer jag är en peak, vi kan idag sätta en ränta under den här nivån så som räntorna ser ut på marknaden. Lägg till att siffrorna för inflationen kom in lägre än väntat idag så är det tydligt att räntorna kommer fortsätta röra sig neråt, så det ser positivt ut, säger Rutger Arnhult och tillägger.
– Med inflationssiffran som kom idag kan det nog bli säkrare med tre sänkningar, och varför inte större än 25 punkter vid någon tidpunkt, men så lär det nog inte bli.
Rutger Arnhult kan också lyfta fram en stark nettouthyrning för det första halvåret på hela 87 miljoner kronor, fyra miljoner mer än för helåret 2023.
– Vi har nu sex raka kvartal med positiv nettouthyrning så den oro som funnits för kontorsmarknaden tycker jag man kan tona ner en hel del nu. Uthyrningsgraden är fortfarande 86 procent men ge oss lite tid så ska den siffran kunna komma upp en bra bit, man ser på nettouthyrningen att det successivt kommer slå igenom på uthyrningsgraden framöver.
När det gäller transaktioner gjorde Corem sig kända som en offensiv säljare under 2023 då fastigheter för drygt 14 miljarder kronor avyttrades. Det betyder att bolaget nu inte är lika pressade att genomföra försäljningar men Rutger Arnhult berättar ändå att man har fastigheter för ett antal miljarder till salu på marknaden just nu.
– Vi ligger fortsatt lågt med förvärv men kommer nog sälja för någon miljard till i år, men till skillnad för ett år sedan så har ingen press på oss att sälja utan vi kommer att vara mer selektiva med vad vi säljer, säger Rutger Arnhult.
Avslutningsvis känner han tillförsikt inför andra halvåret och att fastighetsmarknaden tar ordentlig fart 2025.
– Jag känner positiva vibbar kring ekonomin i Sverige, 2025 får vi se en stark BNP-tillväxt och lägre räntor. De stora utmaningar vi såg för ett år sedan ser vi inte i samma utsträckning idag, så där känns det också tryggare. Den oro som funnits kring fastighetssektorn tror jag tinar upp nu, det är ju bundet till räntorna men bankerna lär bli mer villiga att låna ut till sektorn.
