Corem är ett mindre bolag idag än för ett par år sedan slår vd Rutger Arnhult fast när han kommenterar resultatet från 2024. De har avyttrat betydande delar av fastighetsportföljen och kommer också fortsätta det arbetet. Inte ens flaggskeppen sitter säkert i portföljen. Han berättar också om planerna för Ericsson-fastigheten.
Rutger Arnhult säger att Corem går in i 2025 med en stärkt finansiell position och en tydlig strategi för att möta marknadens utmaningar och möjligheter.
– Låt oss vara positiva. Yielden har visserligen gått upp men jag tror också att vi nått toppen på yielden. Vi har tappat hyresgäster och har där med behövt göra justeringar på yielden.
– Vi har bra aktivitet i verksamheten och vi har hyrt ut och omförhandlat 860 avtal, där några i Sverige har varit riktigt bra.
– Det också har rullat fint i USA. Det blev 19 avtal under året och där ena fastigheten 28&7 nu är fullt uthyrd och det finns fortsatt ett stort intresse för den. De intressenterna får vi försöka skicka vidare till 1245 Broadway som nu är uthyrt till 77 procent.
En motgång under Q4 var den stora avflyttning av Ericsson som lämnar 33 000 kvadratmeter i Kista och uthyrningsgraden trots flera uthyrningar står kvar på 86 procent totalt i portföljen.
– Med Ericsson-fastigheten ska vi testa att ställa om dem till bostäder, vilket gör att den fastigheten försvinner från kontorsmarknaden i Kista. Vi skulle kunna tänka oss att det kan bli 13 000 kvadratmeter hotell och resten bostäder, antingen BRF eller hyresrätter. Men kommer mässan till Kista kanske hela fastigheten blir hotell.
– Vi förstår och ser nyttan av en blandsstad och där kan vi bidra till det ytterligare. Men det är inte säkert att det är vi som genomför det projektet. Det finns en uppsida i den fastigheten och det går att nyttja den till max. Så det finns skisser på vad man skulle kunna göra och vi är inte ett dugg oroliga för den. Det ser vi framemot, vi har en bra dialog med staden och det känns lovande.
Även WSP har beslutat sig för att lämna och flytta till Marievik, till AMF Fastigheters projekt. Även där ställer sig Rutger Arnhult positiv framtiden.
– Den fastigheten är attraktiv och det är ett spännande case. Vi tror att den kommer fyllas med en enskild hyresgäst framöver, då den ligger bra till och det finns en stor efterfrågan.
Under året har de sålt många fastigheter för att trimma de dyraste skulderna och för att stärka nyckeltalen för bland annat soliditeten och likviditeten.
– Vi kommer fortsätta trimma och sälja en del hus 2025 som inte passar in i portföljen. Men vi ser också möjligheter till att vi köper något framöver.
– För oss på Corem har det varit tufft att få kämpa med så många försäljningar, men det har också varit en tuff marknad.
– Förutsättningarna känns bättre nu och vi börjar se en vändning i ekonomin. Det tar en stund för räntesänkningen att slå igenom, men det kommer gynna oss framöver. Det är bra att hela sektorn går bättre nu.
I planerna på försäljningar är vd:n inte främmande för att se över portföljen i USA.
– Vi kan tänka oss att sälja fastigheterna i New York, vi är inga huskramare på det sättet och aktiemarknaden skulle jubla om vi gjorde det. Så vi är inte främmande för att göra det och det skulle också lösa de dyra projektlånen.
