Bostadsmarknadens djupa tillbakagång i FInland som pågått länge försvåras ytterligare av att det inte verkar finnas ett effektivt botemedel för att avhjälpa situationen. Det menar Sb-hems vd, Jukka Rantanen, när fastighetsförmedlaren nu presenterar sin marsbulletin.
– Bostadshandelns återhämtning förutsätter att konsumenternas förtroende stiger från bottennoteringen. I det aktuella osäkra ekonomiska läget färgat av arbetskonflikterna har konsumenterna inte tillräckligt med mod för att fatta beslut om stora anskaffningar. Situationen på arbetsmarknaden orsakar stor osäkerhet och bromsar därför bostadshandelns återhämtning, säger Jukka Rantanen.
Situationen försvåras ytterligare av att bostadshandelns tillbakagång redan har pågått i nästan ett och ett halvt år. Tills alldeles nyligen hade man kunnat underlätta det svåra läget på bostadsmarknaden med räntepolitik, menar Jukka Rantanen. För tillfället har dock så många nya osäkerhetsfaktorer dykt upp i den ekonomiska miljön att det inte längre räcker med att bara sänka räntorna för att få till stånd en efterlängtad boost på bostadsmarknaden.
– Man måste komma ihåg att också känslor alltid spelar en stor roll när det gäller bostadsköp. Människorna har nu annat i tankarna än att sälja, köpa eller byta bostad.
Av bostadshandelns viktigaste drivkrafter hotas nu även sysselsättningen och konsumenternas förtroende på grund av de pågående arbetskonflikterna. Det är förståeligt att man i en sådan situation inte vågar köpa eller byta bostad, även om behovet finns, betonar Jukka Rantanen.
Starten på bostadshandelns återhämtning fördröjs
Sänkta räntor i kombination med ökad köpkraft har en positiv inverkan på bostadshandelns återhämtning. Sänkta räntor har även en psykologisk betydelse för personer med bostadslån. Konsumenternas förtroende kan komma att stärkas när ECB börjar sänka räntorna och det måste stärkas innan man vågar fatta beslut om en av de största investeringarna i livet, det vill säga ett bostadsköp.
– Sänkta räntor är inte längre det enda som bostadsmarknaden väntar på för att kunna återhämta sig. Hur sysselsättningen i Finland utvecklas spelar också en roll. Som tur ser det ut som att arbetslösheten bara kommer att stiga med någon tiondels procent i år. Nästa år väntas arbetslösheten vända och börja sjunka igen, säger Jukka Rantanen och fortsätter:
– Återhämtningen på bostadsmarknaden har ännu inte ägt rum alls och marknadsåterhämtningen är försenad, tvärtemot tidigare prognoser. Jag skulle tro att lägenhetsförsäljningen bara kommer att öka tidigast kommande sommar. En ökad försäljning kräver att konsumenternas förtroende stärks.
Även för höga begärda pris på bostäder bromsar bostadshandeln
Bostadshandeln bromsas för tillfället även av för höga begärda pris på bostäder som kommer till försäljning. Många nya objekt har prissatts och prissätts fortfarande enligt säljarnas önskemål med ett högt prisspann. Bostadspriserna har dock sjunkit i hela Finland, och på vissa ställen betydligt. Det här borde bättre beaktas i de begärda priserna för bostäder, konstaterar Jukka Rantanen.
– Det är förståeligt att säljarna vill ha ett så bra pris som möjligt för sina bostäder och inte sälja dem med förlust. Men om bostaden köptes för några år sedan, då priserna var höga, är det omöjligt att få samma pris för den idag. Man bör dock komma ihåg att försäljaren nu även kan köpa en ny bostad för ett klart lägre pris än för några år sedan. Mellanskillnaden avgör vid byte av bostad, och inte marknadsläget.
