PWC släppte nyligen sin 21:a rapport om trenderna som kommer påverka fastighetsbranschen framåt. En av siffrorna som sticker ut är att nio av tio av svarande i undersökningen trodde att 2050 skulle ESG vara den viktigaste frågan för branschen. Men det finns risker med det ESG-arbetet menade den expertpanel som PWC bjudit in när rapporten presenterades.
Att jobba med ESG-frågor har för många fastighetsbolag blivit mer av ett måste, än ett ”fint att ha” i bolagen. Hållbarhetscheferna har en självklar plats i bolagen. För finansiering och investeringar har det nästan som ett minimumkrav.
Enligt respondenterna i PWC:s rapport Emerging trends in real estate så är det 37 procent av de svarande kan tänka sig att göra ett sämre resultat till förmån för att följa ESG rekommendationerna. Men när det kommer till kritan, kommer man göra det helhjärtat, eller bara pricka av listan på kraven är en fråga som framkommer i rapporten. Det finns en risk för greenwashing är slutsatsen.
PWC skriver också i rapporten att ESG kommer bli allt ett allt viktigare krav från hyresgästerna framöver. Däremot så är det en del i ESG, nämligen S:et, som ännu saknar vissa mätbara data som kan styrka att det skulle ha en påverkan på fastighetsvärdet.
I panelen från presentationen av rapporten medverkade Annika Winsth, chefsekonom på banken Nordea. Hon säger att bankerna nyligen kritiserats för att de investerar i bolag som har ambitioner att ställa om bruna fastigheter till gröna.
– Det här att man hjälper bruna bolag som har kompetens och en vilja att bli gröna, det är ju det banker jobbar med jättemycket och har gjort väldigt lång tid.
– Det är det som media nu hänger ut oss för.
Annika Winsth säger att det finns tre olika katergorier av fastighetsägare. Det som redan är gröna, de som vill ställa om de bruna fastigheterna till gröna och de som inte har några ambitioner alls på att ställa om bruna fastigheter.
– Fossilt ska vi ha kvar i marken. Brunt som inte vill ställa om, det ska dödas.
– Men brunt som kan ställa om, det ska hjälpas.
I PWC-rapporten lyfts också fram den ekonomiska frågan i omställningen. En respondent menar att de ser en risk i att det blir svårt att motivera ESG-arbetet om ekonomin går i recession om man går för hårt fram med ESG-kraven. Annika Winsth är inne på samma spår.
– Varför är det franska bönder ute på gatorna och protesterar? Jo man ser att kraven är väldigt höga på ESG i Europa. Mycket högre än på andra håll. Det betyder att man är mycket mer utsatt. Det gör att man nu börjar protestera. När det blir sämre tider, då blir folk väldigt nationalistiska. Det här ser jag som en väldigt stor risk.
ESG har blivit integrerat i hela samhället säger Annika Winsth. Men hon ser också risker i hur kapitalet rör sig.
– Jag vill inte bara ge honky dory-svar i det här. Jag är faktiskt ganska orolig.
Hon håller inte med om kapitalet ser avkastning idag. Det håller på att backa säger hon och menar att nu plockar de stora pensionsfonderna ut kapital för ESG för det inte ger avkastning.
– Det behöver vi reflektera över. Det är en jättejobbig information, men man behöver reflektera över att det ser ut på det sättet. Och jag är också ganska orolig för att EU driver på här – och det är i grunden bra. Jag menar inte att vi ska skippa klimatfrågorna.
– Men EU riskerar att driva på så mycket att företagen inte blir konkurrenskraftiga i en global värld.
– För man gör inte det i USA, man gör det inte i Kina, man gör det inte i Arabvärlden. I den kontexten går våra bolag omkull. Folk blir arbetslösa och då kommer man proteströsta.
Hon säger att det leder till att man tar två steg bak, som de franska bönderna gör, istället för ett steg fram. Man måste ta omställningen i lagom takt.
– Detsamma gäller S:et, den sociala aspekten i ESG. Det är bara Europa som pratar om S:et. Kan vi då vara konkurrenskraftiga om man struntar i det i Arabvärldarna som nu ställer om från fossil till solenergi?
– USA har inget S. Kina har inget S.
– Det betyder inte att vi inte ska jobba med de här frågorna, men vi måste reflektera över att vi inte rusar fram så fort att företag och hushåll slår bakut. För då kommer det inte hända någonting, säger hon.
