När Atrium Ljungberg under fredagen presenterar sin rapport för tredje kvartalet 2025 noterar man oförändrade marknadsbilder under kvartalet. Samtidigt vågar bolagets vd, Annica Ånäs, vara något optimistisk för framtiden. Med skattelättnader, räntorna som har kommit ner och en tilltro till svensk ekonomi börjar branschen vakna till liv.
– Det tycker jag att vi också känner i vår verksamhet, noterar Annica Ånäs. Konfidensen i svensk ekonomi finns i marknaden nu, företagen har en helt annan tilltro till svensk ekonomi, vilket gör att de vågar fatta beslut.
– Vi har väldigt god kostnadskontroll i bolaget på alla delar i verksamheten. Det genererar också naturligtvis ett bra värde för bolaget framgent.
Det säger Annica Ånäs, vd för Atrium Ljungberg, när bolaget under fredagen presenterar sin rapport för tredje kvartalet 2025. Bolaget noterar oförändrade marknadsbilder under kvartalet, då man skrivit upp sina värden något, vilket egentligen enkom är drivet av projektvinster.
– Vi kommer ju från en lång tid av osäkerhet, men jag vill påstå att jag vågar vara något optimistisk för framtiden. Vi ser skattelättnader, räntorna har kommit ner och tilltron till svensk ekonomi börjar faktiskt ta fart därute. Det tycker jag att vi också känner i vår verksamhet, noterar Annica Ånäs.
Atrium Ljungberg får nu fler förfrågningar från kontorsintressenter än vad man har haft tidigare. Framför allt är det en skillnad i kvalitet hur man nu söker lokal: Där bolaget tidigare upplevt att man varit väldigt ute mycket och tittat, men ändå valt att sitta kvar, vill man nu ta steget och flytta till ett nytt läge eller en ny lokal.
– Även på BRF-marknaden har det varit ett mer stabilt kvartal. Vi märker att det är fler som kommer på visningar och att man har något större beslutsmässighet. I vårt eget projekt på Nobelberget har vi nu, till exempel, en försäljningsgrad på 35 procent.
När det gäller nettouthyrningen har Atrium Ljungberg rott en del fina affärer i hamn under kvartalet. Haglöfs har valt att flytta sitt huvudkontor till slakthusområdet. I Life City i Hagastaden har bolaget hyrt ut totalt 1 700 kvadratmeter till Bristol Myers Squibb och ProPharma, vilket också innebär att Life City nu är fullt uthyrt.
– Vi har också gjort ett antal uthyrningar i Slussen på totalt 2 000 kvadratmeter: Mynewsdesk och advokatfirman Carl Pedersen flyttar in. Sony Music också etablerat sig på fler ytor med nya musikstudios i huset.
Under kvartalet har Atrium Ljungberg tecknat avtal om att sälja en bostadsbyggrätt i Hagastaden, Standford 1. Det underliggande fastighetsvärdet landade på 818 miljoner kronor. Frånträde sker i december 2026 och augusti 2027.
– Skälet till att vi säljer den här byggrätten är att det är ett väldigt stort projekt. Vi vill prioritera våra investeringar framåt, helst i kontorsprojekt i området i Hagastaden, förklarar Annica Ånäs.
– Jag sticker ut hakan lite och säger att vändningen är här. Kanske får jag äta upp det om ett kvartal, men vi upplever att konfidensen i svensk ekonomi finns i marknaden nu. Det gör ju också att företagen har en helt annan tilltro till svensk ekonomi, vilket gör att de vågar fatta beslut.
Samtidigt som man från Atrium Ljungbergs sida menar att marknaden nu har stabiliserats, noterar man också att bolaget ligger lite sent i cyklerna.
– De effekterna vi har haft kommer att påverka oss något eller några kvartal till, men det viktiga nu är att vi lyckas förändra nettouthyrningen, säger Annica Ånäs.
– Det kämpar vi med varje dag.
