Affärer om knappt två miljarder kronor. Atrium Ljungberg har gått ut hårt första halvåret 2017. Så förklarar vd Annica Ånäs offensiven – och så orolig är hon för en tillbakagång i framtiden.
Innan vi gjorde bokslut för föregående kvartal så slog Atrium Ljungberg till med ett miljardförvärv.
Kontorsfastigheten på Lindholmen i Göteborg utgjorde bolagets andra fastighet i området – och i staden. Lindholmen 30:1, som fastigheten heter, omfattar närmare 37 000 kvadratmeter uthyrbar yta med moderna kontorslokaler samt ett p-garage med cirka 260 platser. Fastigheten är fullt uthyrd till Ericsson.
– Göteborg är en mycket intressant marknad där Lindholmen är ett av de mest spännande områdena som utvecklas kraftigt just nu. Vi tror starkt på området och vill vara delaktiga i utvecklingen och skapa hållbara stadsmiljöer som stödjer stadens framtidsvisioner, sa Annica Ånäs, vd på Atrium Ljungberg, i samband med förvärvet.
Och när vi ber Annica Ånäs att summera de sex första månaderna, där man gjort förvärv om knappt två miljarder kronor nämns givetvis det utökade beståndet på Göteborgsön.
– Vi har förvärvat och tillträtt tre fastigheter för totalt cirka 1,8 miljarder kronor under Q1, och det är jag mycket nöjd med. Alla förvärven är strategiskt viktiga för oss och ligger i anslutning till någon av våra befintliga fastigheter. Söderhallarna vid Medborgarplatsen har en otrolig potential och där vill vi skapa en mötesplats för mat, kultur och kreativitet.
– Med förvärvet av fastigheten på Lindholmen i Göteborg fördubblade vi vårt bestånd där, helt i linje med vår strategi att vara en betydande aktör på de delmarknader där vi finns. I dagens marknad är det extra viktigt att förvärva fastigheter som över tid har god potential, även i en eventuell kommande lågkonjunktur. Vi förvärvar för att äga under en lång tid, fortsätter hon.
Hur har ert halvår 2017 varit, generellt sett?
– Det har varit ett intensivt första halvår med högt affärstempo. Vi har lyckats göra två förvärv och tillträtt ett tredje, men framförallt har vi kunnat starta ett antal projekt, såsom hyresrätter i Gränbystaden, södra utbyggnaden av Gallerian i Gränbystaden och torghuset i Mobilia. Även förvaltningen har varit framgångsrik med ett flertal lyckade omförhandlingar. Totalt ökade hyresintäkterna med 3,8 % i jämförbart bestånd under Q1. På finansieringssidan har vi varit aktiva med både rating och emission av gröna obligationer.
Transaktionsrekorden avlöper varandra på fastighetsmarknaden. Och trots ett fjolår med rekord, och ett halvår 2017 i Norden som inneburit rekord, så känner Annica Ånäs en viss oro.
– Vi kan konstatera att vi har haft positiva värdeförändringar för fastigheter i sju år i rad, med rekordlåga yielder och rekordhöga marknadshyresnivåer. Det i sig gör ju att man känner en oro för en tillbakagång, frågan är bara när, och vad det kommer vara som orsakar detta, vilket idag är svårt att se. Därför är det så viktigt att man är extra noga vid förvärv, att det är affärer som kommer vara lönsamma även långsiktigt.
Vad har varit roligast för Atrium Ljungberg, hittills, under 2017?
– En sak som varit roligt under första halvåret är att vårt första hyresrättsprojekt i Gränbystaden håller på att färdigställas, som är startskottet på vår bostadssatsning. Bostäderna har hög kvalité med närhet till allehanda service och kommunikationer. Bostäderna bidrar också till en mer levande stadsmiljö med liv över större del av dygnet, och är en del av vårt arbete att utveckla Gränbystaden till Uppsalas andra stadskärna. De första bostäderna släpptes till bostadsförmedlingen i maj och det har varit ett mycket stort intresse. Vårt dotterbolag TL Bygg är entreprenör och vi har ett väldigt gott och nära samarbete.
Till sist, vad ska du göra på semestern?
– På semestern ska jag umgås med familjen och njuta av sol och bad, avslutar Annica Ånäs.
