Det finns redan en godkänd detaljplan och de hoppas på att ytterligare en ska bli godkänd under första kvartalet nästa år. Marken som det gäller har bolaget haft i sin ägo sen 1997, när Ljungberggruppen som senare blev Atrium Ljungberg köpte mark och fastigheter i Sickla av Atlas Copco. Totalt vill man Atrium Ljungberg tillföra 7 000 kontorsplatser och 2 000 bostäder i den nya trästaden.
Hur viktigt är det här projektet för er som bolag?
– För ett år sedan antog vi nya, väldigt ambitiösa hållbarhetsmål. Och vi ska vara klimatneutrala 2030. Just nyproduktion har väldigt mycket utsläpp, men träbyggnation har 30–40 procent lägre klimatpåverkan i produktionsprocessen jämfört med att bygga i betong och stål. På så sätt är det här en stor del i det arbetet som vi gör inom hela bolaget, säger Atrium Ljungbergs vd Annica Ånäs.
Kommer det bli dyrare att bygga i trä?
– Vi har räknat med att det kommer bli cirka fem procent dyrare i materialkostnad. Samtidigt innebär träbyggnation en betydligt kortare produktionstid vilket i sig minskar kostnader. Så vår bedömning är att kostnaden blir den samma i slutändan.
– När det är en så stor skala kommer vi att lära oss väldigt mycket över tid. Jag räknar med att för varje kvarter kommer vi att bli mer kostnadseffektiva – men framför allt mer innovativa.
En annan innovativ del som kommer prägla samtliga av Atrium Ljungbergs projekt framöver är att de också ska bli självförsörjande på el, där de ska ha egenproducerad, lagrad och delad energi säger Annica Ånäs. Utöver omfattande solcellsanläggningar på taken och batterilösningar för lagring så kommer de jobba med något som kallas geotermosar. En lösning som innebär att man borrar stora hål i berget där man lagrar kyla och värme i ”vattentermosar”.
– Det är viktigt utifrån flera aspekter. Både att vi ska minska klimatavtrycket, samtidigt som el som sådant är en bristvara, framför allt i Stockholmsområdet. Som det ser ut nu är det flera byggprojekt i Stockholm som inte kan genomföras på grund av att energiförsörjningen inte fungerar. Då har vi hittat den här lösningen för att vår utbyggnad ska fungera, säger hon.
Du beskriver det här som innovativt, finns det några farhågor med att ta sig an ett projekt med det som fond?
– Jag tror att man måste vara innovativ och framåtlutad i det här läget. Saker och ting går fort och vi måste lyckas med den här klimatomställningen. Man måste göra det på ett väldigt strukturerat och planerat sätt. Och vi har tagit intryck och inspel från experter på olika område och det kommer vi att fortsätta hela tiden. Vi hoppas självklart på att inspirera andra bolag, inte bara i Sverige men också ute i världen, att ta det här klivet och göra det på riktigt, säger hon.
Att marknadsläget ser ut som det gör nu är inget som Annica Ånäs ser som ett större problem i och med det är ett längre perspektiv på projektet som kommer ske i olika faser.
– Med det sagt så kommer vi inte att starta ett projekt utan en hyresgäst. Vi brukar säga att vi vill ha 50 procent uthyrt innan vi startar ett projekt för att minimera den ekonomiska risken i själva projektet.
– Men det här är också en viktig förlängning av själva Stockholm. Vi kommer ha tunnelbanestation i Sickla 2030, vilket gör att vi ligger sju minuter från T-centralen, vilket är enormt nära city. Sen tror jag att vi är rätt ute och med i trenden av att bygga kontor i ett sammanhang av boende och service, och där ligger vi i framkant. Därmed känner vi oss trygga i att vi kommer att kunna attrahera både hyresgäster och boende till området, säger hon.
På sistone har Atrium Ljungberg gjort flera stora uthyrningar och projekt i Sickla. Hard work pays off säger Annica Ånäs. Sen bolaget köpte marken 1997 så har Atrium Ljungberg utvecklat bland annat bostäder, kontor och handeln i området.
– Vi har inte stått still och kommer inte att stå stilla i det här, särskilt nu när vi tar fram den här stora detaljplanen.
Har du någon särskild del av projektet som du vill se förverkligat?
– Jag skulle nog säga att själva första spadtaget ser jag väldigt mycket fram emot. Och sen att klippa bandet när den första byggnaden står klart i Stockholm Wood City.
Annica Ånäs: ”Jag längtar efter spaden och bandet”
Världens största urbana stadsutvecklingsprojekt i trä är vad Atrium Ljungberg nu tar sats för att bygga de kommande tio åren. Sammantaget över det 250 000 kvadratmeter stora området ska 25 kvarter breda ut sig, 30 byggnader fördelat över uppåt sju våningar. "Vi hoppas på att vara så innovativa att andra bolag följer efter" säger Annica Ånäs, vd på Atrium Ljungberg, om den riktning de nu vill ta sitt mångåriga arbete i Sickla.
