Hur ser förutsättningarna för att den närmaste framtiden kunna nå målet med minst 10% avkastning på eget kapital över tid ut?
– Skälet till att vi säger 10 procent ”över tid” är att vi vet att konjunkturen i allra högsta grad påverkar upp- eller nedskrivning av våra fastigheter. Föregående år levererade vi 15,7 procent avkastning på eget kapital. När vi nu är i en period av nedskrivningar blir det målet tufft. Men över tid kvarstår vår målsättning.
Vad är det som gör att säljtakten är fortsatt låg, trots att ni säger er se ökat intresse vad gäller visningar?
– Vi har fler intressenter och visningar. Samtidigt tar varje försäljning betydligt längre tid nu än tidigare. Oftast vill en köpare först sälja sin befintliga bostad.
Affärerna tar mycket tid, men de har stabiliserat sig på en lägre nivå. Hur tror du affärssidan kommer att utvecklas under andra resten av 2023?
– Gällande kontor ser efterfrågan god ut och hyresnivåerna är på rekordnivåer. Vi har fina fastigheter i attraktiva områden – så jag förväntar mig en fortsatt stor efterfrågan. På handelssidan ökar både besöksantalet och omsättningen på våra platser i förhållande till före pandemin.
Bolaget kan investera ca 5% av sin storlek årligen utan större påverkan på belåningsgraden. Ni pratar om att eventuellt öka takten på detta område 2024 o 2025 – vad tänker du om det och vad beror det på ifall det blir så eller ej?
– Vi kommer att investera i den takt som vi klarar finansiellt. För oss är det viktigt att hålla belåningsgraden på en rimlig nivå.
Ni har fått mycket uppmärksamhet för trästaden Stockholm Wood City. Är det här sättet att bygga hela stadsdelar en modell ni kommer att utveckla?
– Att utveckla stora, sammanhängande stadsdelar med ett blandat innehåll är hela vår stadsutvecklingsstrategi som vi jobbat utifrån under många år. Sickla har ju redan under lång tid utvecklats med nya kontor, hotell, skola, domstol, vårdbyggnad och bostäder. Och det kommer vi fortsätta med. Den nya lanseringen handlar mer om att vi anpassar oss till mer hållbara material. Vi räknar med att Stockholm Wood City kommer byggas ut under de kommande ca 10 åren.
Det nämndes i presentationen att ert hållbarhetstänk gör att fler utländska investerare blir intresserade. Hur ser du på det och vad kan man dra för slutsatser av det? Och hur använder man det till sin fördel?
– Hållbarhetsfrågan är central och de bolag som tar detta på allvar och levererar väl inom hållbarhet kommer gå starkare ut. Om vi kan attrahera nya kunder till våra utvecklingsområden innebär det möjlighet till en god värdetillväxt i bolaget. Det i sin tur gör intresset för aktien större. Även aktieägare tror jag kommer prioritera hållbara bolag i ännu större omfattning framåt eftersom det är en så avgörande och viktig fråga.
Ni har precis skrivit ett nytt avtal som du hoppas mycket på. Ni kan inte kommunicera ut ännu vad det är, men kan du säga något generellt om vilken typ av affärsavtal ni tittar mest på nu?
– Vilka avtal det gäller kommer att bli offentligt efter sommaren.
