I den renodling av fastighetsportföljen som blir effekten av Klarabos bytesaffär med Sveafastigheter koncentreras nu bolagets bestånd till strategiska klusterorter. Affären på 2,1 miljarder kronor innebär bland annat att bolaget stärker sin närvaro i Öresundsregionen samt Östersund samtidigt som man lämnar sex orter. Klarabos vd, Andreas Morfiadakis, berättar mer om ”bytet” för Fastighetssverige.
Affären mellan bolagen gör att Klarabo förvärvar fastigheter för cirka 1 100 miljarder kronor av Sveafastigheter, samtidigt som man säljer fastigheter för ungefär 1 030 miljarder kronor till samma motpart. Andelen av beståndet som nu ligger i vad Klarabo ser som strategiska klusterorter ökar i och med detta från 50 till 55 procent av portföljen.
– Genom att koncentrera beståndet blir vi tydligare och kan fokusera mer på respektive klusterort. Vi får en effektivare förvaltning där vi kan dra nytta av synergieffekter kopplat till stordriftsfördelar och använda våra resurser på ett bättre sätt, säger Andreas Morfiadakis, Klarabos vd, till Fastighetssverige. Han fortsätter:
– Vi blir därtill en mer betydelsefull motpart för kommunen och andra intressenter på dessa orter, vilket gynnar samtliga parter.
Klarabo stärker sin ställning i Trelleborg, Östersund, Malmö, Sundsvall och Motala, med tyngden i affären vilandes på Trelleborg, Östersund och Sundsvall, där drygt 80 procent av de förvärvade lägenheterna finns. Bolaget lämnar också, i samband med affären, helt orterna Höganäs, Huskvarna, Oskarshamn, Borlänge, Falun och Umeå. Portföljen minskar netto med 81 lägenheter till totalt 7 350, medan den ekonomiska uthyrningsgraden ökar marginellt.
Ni lämnar helt ett antal orter. Vad händer med personal och struktur på de orterna?
– Klarabo får en tydligare struktur och inriktning mot våra strategiska klusterorter, som ökar i vår totala portfölj. Transaktionen kan medföra viss förändring ur organisations- och personalhänseende, förklarar Andreas Morfiadakis.
– Genom att växa på orter där vi redan har stordriftsfördelar samtidigt som vi lämnar orter där Klarabo inte har motsvarande möjligheter, förbättrar vi de operationella förutsättningarna ur ett förvaltnings- och kostnadsperspektiv.
KlaraBo förvärvar alltså sju fastigheter med ett hyresvärde om cirka 70 miljoner kronor. Den totala uthyrbara ytan är cirka 45 000 kvadratmeter. Samtidigt frånträder Klarabo 15 fastigheter om totalt 45 000 kvadratmeter uthyrbar yta med ett hyresvärde om cirka 69 miljoner kronor.
Är portföljen maximalt optimerad nu, eller kan det finnas mer att göra? Vad i så fall?
– Långsiktigt bör man räkna med att vårt fokus kommer att vara på våra strategiska klusterorter parallellt som att vi önskar växa ytterligare. I det ljuset ser vi att det kommer att finnas ett behov av att fortsatt se över portföljen, men i vilken takt och på vilket sätt det kommer att ske är inget jag kan svara på i dagsläget, säger Andreas Morfiadakis till Fastighetssverige.
Affären sker genom bolagsöverlåtelser. Tillträde respektive frånträde av fastigheterna sker den 2 februari 2026.
