Som Fastighetssverige kunde berätta tidigare så sjönk Trianons förvaltningsresultat i tredje kvartalet. Samtidigt ökar man intäkterna och redovisar det bästa driftnettot i bolagets historia. Olof Andersson, vd för Trianon, är inte orolig för Trianons framtid, en känsla han bland annat grundar på malmöregionens explosiva befolkningsökning det senaste året.
– Om man tittar på förvaltningsresultatet så minskar det till 116 miljoner. Varför går det då ner? Ja, vi har ju 45 miljoner mer i räntekostnader och det är klart att det belastar. Just nu har vi lägre marginaler än vi brukar har, men vi ökar trots det våra intäkter, vi har hyresintäkter på 550 miljoner och de delar av portföljen vi frånträdde i Q2 gör att vi nu redovisar det bästa driftnettot i bolagets historia, säger Olof Andersson.
Trianon gör också en hel del besparingar, dels beroende på nedskärningar av kostnader men också på elstödet, vilket nu är helt utbetalat.
– Här ser vi att vårt dagliga gnet i uthyrningsarbetet samt renoveringar och energieffektiviseringar i det befintliga beståndet genererar goda resultat. Våra kostnadsbesparingar ger också resultat, vilket syns i vår överskottsgrad som är 75 procent, säger Olof Andersson.
Under 2023 har Trianon tecknat nya kontrakt för cirka 13 miljoner kronor. Förhandlingen av presumtionshyror för bolagets nyproducerade bostäder i Sege Park och Hyllie säger sig Andersson vara mycket nöjd med. Med bostadshyror på 2 200 till 2 450 kronor per kvadratmeter har man uppnått en genomsnittlig avkastning på cirka 5 procent. Detta ska också ställas i relation till hyrorna i befintligt bestånd som understiger 1 400 kronor per kvadratmeter.
– De finansiella mål vi satt upp har vi hållit i genomsnitt, men inte i år. Men redan nästa år kommer vi att nå dem igen. Vi estimerar att vi kommer att ha cirka 4,8 procents genomsnittlig direktavkasting vid årskiftet och framöver, vilket stämmer rätt bra med hur bostadsmarknaden värderats i Malmö historiskt, förklarar han vidare.
När det gäller nyproduktion av fastigheter står det, för Trianon som för många andra, ganska still. Man färdigställer det som är i produktion men startar ingenting i nuläget.
– Däremot jobbar vi på med detaljplaner, vi har en stor portfölj fastigheter som vi håller på planera just nu. Det handlar om över 200 000 kvadratmeter som ligger på bordet. Det är svårare att få fram nya byggrätter, men vi märker ett stort intresse för detta fortfarande. Det har varit – och är – en stor folkökning i Malmö samtidigt som ingenting byggs. Det här skapar en stark efterfrågan på bostäder, vilket ger stabila fastighetsvärden nu och i framtiden.
– Vi styrs mycket utifrån hur det ser ut i Danmark, det påverkar vår marknad stort. Malmö har mycket lägre hyror än Köpenhamn och är därför en attraktiv bomarknad för regionen. Vi kommer att kunna skapa värden framöver och ser ljust på 2024. Det ska gå göra kloka affärer även då.
