Sött och salt i Skanskas delårsrapport menar vd:n Anders Danielsson. Förutsättningarna finns och många projekt kräver bara att de bara trycker på startknappen. Men riskerna gör att de håller handen lite längre ifrån just nu.
Köparna avvaktar bostadsköp vilket visar sig i delårsrapportens försäljningssiffror menar Anders Danielsson. Det är bara tillfälligt är slutsatsen.
– Bostadsbristen och efterfrågan finns ju egentligen där, men det vi har märkt det senaste kvartalet är att osäkerheten i omvärlden har nått in i försäljningarna. Försiktigheten kommer hålla i sig under det kommande året, räntor och inflation gör att man håller tillbaka, men vi tror på bostadsmarknaden långsiktigt, säger han.
Anders Danielsson berättar att de har ett starkt resultat, ökar intäkterna och har en bra lönsamhet. Orderstocken är på historiskt hög nivå, 228 miljarder. Byggverksamheten har en marginal på 3,4 procent vilket innebär att Skanska har lyckats hålla uppe den lönsamheten trots oroliga tider.
– Bostadsutvecklingen har minskat till följd av stigande räntor vilket gör att köpare och säljare inte möts på samma marknad. Däremot har vi en bra portfölj, hög säljgrad i pågående projekt på 71 procent och väldigt få färdigställda osålda bostäder. Det betyder att vi kan starta nya projekt när vi känner att det är rätt, säger Skanskas vd.
Första nio månaderna har försäljningen varit stark för kommersiella fastigheter och Skanska har sålt fastigheter för närmare 10 miljarder. Visserligen är nästan inget av det är under tredje kvartalet men man måste se lite över tid menar Anders Danielsson
– För blickar vi bakåt tolv månader så är försäljningen uppe i 16 miljarder. Så det finns ett fortsatt bra intresse för våra fastigheter. Det som däremot är trögt med den kommersiella sidan är uthyrningen – som har varit trög under princip hela pandemin. Men vi ser att aktiviteten har ökat under tredje kvartalet och vi har hyrt ut mer än vi gjorde under samma kvartal förra året, säger han.
Hur är det med er måluppfyllnad?
– Vi levererar, på projektutveckling så har vi ett mål på tio procents avkastning på det kapital vi investerar och där ligger vi om vi ser över en tolvmånadersperiod. Kollar vi på vår byggmarginal så ska vi ligga på tre och en halv procent och där ligger vi strax under idag på 3,4. Sen har vi ett stort utrymme att kunna investera där vi har 14 miljarder som vi kan använda till att starta projekt utan att vara beroende av kreditmarknaden och det är en stor konkurrensfördel i en tuffare marknad, säger Anders Danielsson.
Kommer ni skjuta upp projekt?
– För oss handlar det inte om en brist på kapital, utan som avgör om vi drar igång projekt nu är om det är bra lägen – för vi har en bra portfölj, men också att vi hittar rätt kostnadsnivå så att vi uppfyller de avkastningskrav vi har. För vi kommer inte ändra på våra målsättningar. Vi tror på de målsättningarna om avkastningskraven och kommer behålla dem, säger han.
Ni sa på presentationen idag att ni har ”firepower” när det kommer till förvärv framåt, vad innebär det?
– Vi har som en nettokassa på 14 miljarder så om det dyker upp bra möjligheter i marknaden så är det framför allt mark som vi kommer titta på, för att kunna utveckla bostäder, kontor och kommersiella lokaler. Och där kan vi gå in när andra blir tvingade att sälja så har vi möjlighet köpa mark till bra priser. Det har vi gjort vid tidigare nedgångar så där håller vi ögonen öppna även denna kris. Det har vi inte riktigt sett ännu så det är nog lite för tidigt, men vi har tålamod att vänta, säger han.
Om Fastighetssverige ringer upp dig om ett år, vad kommer du kunna berätta om vad som hänt sen vi talades vid?
– Jag tror att vi kommer fortsätta arbeta med vår byggsida och hålla oss på en bra nivå när det gäller lönsamheten, fortsätta vara selektiva och fortsatt ha en bra spridning och diversifiering geografiskt. Nästan hälften av våra intäkter kommer från USA under det här kvartalet och det är en marknad som är stabil när det gäller anläggningsbyggnad. Så där tror jag att vi har en stark byggverksamhet även nästa år. Sen förväntar jag mig också att vi håller målen i vår projektutveckling, vilket också är ett långsiktigt mål att projektutvecklingen ska växa ännu mer med fler investeringar. Det handlar om i vilken takt marknaden tillåter oss att göra det och när det vänder, säger han.
Vad har du för drömprojekt framöver?
– Det som vi jobbat väldigt mycket med är hållbara lösningar och klimatneutralitet. Där har vi redan tagit stora kliv på vägen och har minskat våra utsläpp med 54 procent sen basåret 2015. Så riktigt klimatneutrala kontor och bostäder är något jag verkligen vill se och där har vi redan kommit en bit på vägen, säger Ander Danielsson.
