Transaktionsmarknaden i Q3 var det svagaste tredje kvartalet sedan 2009 och det görs inte många affärer i Atrium Ljungbergs huvudsegment, men vd:n Annica Ånäs ser motståndskraft hos bolagen i det faktum att de försäljningar som görs på marknaden inte görs till några rabatter. Hur Atrium Ljungberg kommer att agera framöver är oklart, men bolaget som helhet presenterade årets starkaste kvartal hittills när Q3:an släpptes under torsdagen.
Atrium Ljungberg gör årets hittills bästa kvartal i Q3, detta enligt både vd:n Annica Ånäs och finanschefen Ulrika Danielson som gjorde en digital presentation av rapporten under torsdagen. Förvaltningsresultatet landade på 366 miljoner kronor, en ökning med hela 26 procent jämfört med motsvarande kvartal 2022.
Annica Ånäs berättar att hon väntar sig fortsatt tillväxt även i det fjärde kvartalet, även om det inte väntas bli lika bra som Q3:an.
– Verksamheten levererar på alla delar. Vi har ökade hyresintäkter, vi har lägre kostnader och vi har ett stabilt driftnetto. Jag förväntar mig en fortsatt god tillväxt i det fjärde kvartalet, men sedan tror jag inte att vi kommer kunna hålla riktigt den här takten som vi gjorde i Q3, givet att vi hade en engångspost i det tredje kvartalet kopplat till elstödet och att vi går in i ett kvartal där vi också hade positiva engångseffekter, säger Annica Ånäs.
Atrium Ljungberg hade en positiv nettouthyrning på 39 miljoner för tredje kvartalet och 70 miljoner för hela året hittills. Dessutom lyfter vd:n fram att 86 procent är uthyrt i de projekt som färdigställs 2023 och 2024.
När det gäller kontorsmarknaden, som utgör 63 procent av fastighetsvärdet och är bolagets största segment, är Annica Ånäs fortsatt försiktigt positiv och hon ser viss ökad aktivitet de senaste veckorna efter ett trögare Q3:
– Vi har upplevt en lite lägre aktivitet och förfrågningar efter sommaren än vad vi hade innan, men samtidigt har vi sett en högre aktivitet de senaste veckorna så jag är hoppfull inför Q4, säger hon.
Annica Ånäs kommenterar även bostadssegmentet, som dock är väldigt litet hos bolaget, och berättar om ett väldigt stilla tredje kvartal.
– Vi har bara två bostadsprojekt och den senaste månaden har det varit väldigt tufft, vi sålde totalt nio lägenheter i augusti. Vi har också ett projekt som inte blir klart förrän nästa sommar, så jag är ändå hoppfull i ett längre perspektiv.
Hon berättar vidare att bolaget kommer vara betydligt mer försiktiga med att starta projekt på bostadsmarknaden framöver.
– Vi kommer vara betydligt mer försiktiga givet hur försäljningstakten ser ut i de projekten.
När det gäller transaktionsmarknaden konstaterar Annica Ånäs att Q3 2023 var det svagaste Q3 sedan 2009, och att de transaktioner som gjorts finns inom segmenten bostäder och logistik.
– Vi får se hur det taktar på men jag upplever att det finns en känsla på marknaden att om man inte gör affärerna nu så får man inte möjlighet att göra det sen, men det kommer inte bli bättre om vi inte vi får klarhet i räntefrågan. Det vi hittills sett är börsbolag som sålt och fonder som förvärvar och det som gjorts har gjorts på bra nivåer, men det är inte tal om några reaköp utan bolagen håller emot på den biten, säger Annica Ånäs.
För Atrium Ljungbergs del stänger hon inga dörrar när det gäller transaktionsbiten:
– Vi har en potential att investera 40 miljarder kronor i våra projekt framöver, och det är klart att för att kunna genomföra det så behöver vi sälja något över tid, så som vi också har gjort historiskt, och det kommer vi fortsätta göra. Vi utvärderar vår portfölj hela tiden så att hitta eventuella försäljningar ingår i mitt dagliga jobb.
Atrium Ljungbergs finanschef Ulrika Danielson ger också en bild av hur obligationsmarknaden har börjat öppna upp sig igen, och berättar att Atrium Ljungberg fick ett ökat antal förfrågningar under Q3.
– Vi får förfrågningar från obligationsinvesterare om att sätta obligationer, och det har vissa kollegor i branschen gjort under kvartalet så det är något som är möjligt om vi vill.
Lyssna till en exklusiv intervju med Annica Ånäs på Stora Kontorsdagen på Grand Hotel den 16 november. Läs mer och anmäl dig här.
