Först ut under rapportperioden för det tredje kvartalet var Atrium Ljungberg som i fredags lämnade en stabil Q3-rapport som gav aktien en rejäl skjuts. Bland annat uppgick nettouthyrningen till 28 miljoner kronor (5) och under årets första nio månader var nettouthyrningen totalt 124 miljoner kronor (12). Vd:n Annica Ånäs berättar att bolaget kommer att avisera index i hyreshöjningar framöver och förklarar varför hon tror att de utmanande byggpriserna kommer att börja sjunka.
Atrium Ljungbergs vd Annica Ånäs skriver i sitt vd-ord att de utmanande tiderna kräver att bolaget håller sig snabbfotade och kan ställa om utifrån de nya förutsättningarna. Målsättningen att investera i lönsamma projekt, bygga attraktiv stad och på så sätt skapa aktieägarvärde kvarstår, men hon tillägger att det på grund av den utmanande situationen kan ske en viss tidsförskjutning. Detta tryckte hon vidare på under bolagets digitala presentation av delårsrapporten under fredagen:
– Allt beror på hur marknaden, och då specifikt hur sysselsättningen och bostadspriserna i Stockholm, utvecklar sig, det är helt avgörande för vår verksamhet. Vi märker att det är tuffare att göra affärer på bostadssidan och priserna på bostäder har gått ner med tio procent. När det gäller transaktionsmarknaden så är den avvaktande och det är ett tillstånd som tilltagit efter sommaren. Men det går att göra transaktioner och det är framför allt inom prime-kontor som affärerna finns, och de affärerna går att göra på höga nivåer. Köparna är privat kapital och fonder, de som har lyckats resa kapital, säger Annica Ånäs och tillägger att de ser det minsta skiftet på yielden inom kontor och den största effekten inom bostäder.
Framöver kommer en stor fråga för både fastighetsägare och hyresgäster vara kommande hyreshöjningar och nivåerna de landar på. Annica Ånäs medger att det finns hyresgäster som hon är bekymrad över framöver på grund av minskad konsumtion, och lyfter då särskilt fram företag som är inriktade på kläder och skor samt restauranger. Hon tillägger samtidigt att de här företagen utgör en liten del av bolagets totala hyresintäkter.
– Än så länge är det lugnt bland hyresgästerna. Vi har gjort en egen genomlysning i vår retailportfölj och merparten av våra hyresgäster kommer att klara hyreshöjningar, men sedan finns det en liten del som kan få problem. Men sedan ska man komma ihåg att hyran är bara en del av kostnaden för affärer, vi har samtidigt väldigt starka handelsplatser och omsättningen på våran retail går fortfarande bra, säger Annica Ånäs och säger så här om eventuella hyresrabatter:
– När det gäller hyrorna kommer vi att avisera index, det är inget snack om det. Sedan får vi ha individuella diskussioner om hyresnivåer och eventuella rabatter för hyresgäster som har det tufft, om det skulle behövas.
När det gäller fastighetskostnaderna för Atrium Ljungberg under årets första nio månader uppgick de till 616 miljoner kronor (540). För jämförbart bestånd har fastighetskostnaderna förändrats med 10,3 procent, vilket bolaget främst förklarar med ökade kostnader för el och fastighetsskatt. Merparten av detta har dock vidaredebiterats till kund och därför har resultateffekten varit begränsad.
Annica Ånäs betonar dock vikten av att bolaget har ett extremt kostandsfokus framåt, och hon tror att en utgiftspost som kommer bli billigare framöver är byggkostnader.
– Vi har en stor investeringspipeline framför oss som vi måste fortsätta med och där är det klart att byggkostnaderna påverkar, de har ökat med 15 procent i år vilket är tufft, men jag tror att priserna kommer att gå ner framöver. Efterfrågan kommer att minska framöver på grund av att företag stoppar projekt, och vi har redan sett flera aktörer som varslar personal. I takt med den minskade efterfrågan som uppstår tror jag att priserna kommer att gå ner.
Atrium Ljungbergs rapport uppskattades på börsen under fredagen där bolagets aktie var den som steg mest av alla i sektorn med nästan åtta procent. Överlag var det grönt för nästan samtliga fastighetsbolag på de två största listorna under fredagens handel.
