Tom Leahy på Real Capital Analytics berättar för Fastighetssverige varför sydkoreanska investerare kommer öka sin exponering mot Europa och hur intressant Norden är för asiatiska investerare.
Sydkoreanska fastighetsinvesterare har, utanför landets gränser, investerat cirka 11,5 miljarder euro i fastighetsaffärer hittills under 2019 och har flera stora affärer på gång. Vid årets slut kan investeringarna uppgå till närmare 20 miljarder dollar. Med andra ord, dubbelt så mycket som den tidigare toppen på 9,6 miljarder dollar 2017. Det visar det globala analysföretaget Real Capital Analytics, RCA, senaste analys.
– Sydkoreanska aktörer har fungerat som globala fastighetsinvesterare i flera år, men har verkligen tagit stora steg nu och lämnat sina asiatiska grannländer bakom sig i år, efter en kraftig nedgång från Kina- och Hong Kong-baserade investerare, konstaterar Tom Leahy, Senior Director, EMEA Analytics på RCA.
Han fortsätter:
– Att de fördelat det inhemska institutionella kapitalet till fastigheter allt mer var en stor faktor för att driva affärsvolymer och priser till rekordhöga nivåer i Seoul, vilket fick investerare att se utanför landets gränser för att skapa en hållbar avkastning på sitt kapital.
Kommer vi att se ännu mer av det sydkoreanska kapitalet i Europa framöver?
– Troligtvis, ja. Det finns ytterligare 2,6 miljarder euro av europeiska anbud som väntar i vår databas. Även om monetära lättnader i USA kan leda till att mer kapital går dit eftersom valutasäkringen är billigare där, säger Leahy till Fastighetssverige.
Kommer vi att se mer sydkoreanskt kapital i de nordiska länderna också?
– Inte direkt, enligt våra siffror. Vi känner bara till en handfull nordiska fastigheter som ägs av sydkoreanska spelare. Det betyder dock inte att mer kapital har riktats indirekt eller genom tredje part dit.
Varför är Europa en intressant marknad för sydkoreanska investerare?
– Diversifiering. Europa har stora, likvida och transparenta marknader. Dessutom har sydkoreanska investerare mycket kapital att investera och den inhemska marknaden är en mycket konkurrenskraftig marknad för tillfället, så det finns push- och pull-faktorer som bidrar till intresset, säger Tom Leahy.
Hur många asiatiska investerare är på väg mot Sverige?
– I direkta termer, väldigt få. Vi känner till en affär i år som involverar en asiatisk investerare, som ännu inte är klar, säger Tom Leahy.
RCA:s uppgifter för årets första nio månader visar att sydkoreanska investerare har spenderat mest i logistiksektorn och på andra marknader i Europa än någonsin tidigare.
Till exempel har Central- och Östeuropa 1,2 miljarder dollar i investeringar medan Luxemburg, Irland och Belgien också har varit tydliga sydkoreanska mål. Totalt har sydkoreanska investerare investerat cirka 10 miljarder dollar (9,1 miljarder euro) på europeiska fastigheter under året.
