Peter Wiman, analyschef på Savills, ser att fastighetsmarknaden stabiliserats efter den inledande pandemi-turbulensen. Hittills i år har det gjorts affärer för 135 miljarder kronor vilket är i linje med ett normalår. På Lokalmarknadsdagen berättade han mer om hur de olika segmenten påverkats och utvecklats under krisen och hur framtidsutsikterna ser ut.
– Marknaden går bättre än väntat, men alltid när man jämför så ska man ha i beaktande att vi kommer från ett rekordår 2019 och sett till snittet är det ett normalår. Vi ligger nu på ungefär 135 miljarder i transaktionsvolym hittills i år, under finanskrisen låg det runt 70 miljarder kronor. Uppköpet av Hemfosa med efterföljande strukturaffärer har visserligen påverkat årets volym men även utan dem är vi strax över 100 miljarder i volym, säger Peter Wiman.
Även det tredje kvartalet, som varit ganska lugnt, ligger i linje med det långsiktiga snittet för Q3 på 31 miljarder kronor i volym.
– Vi ligger i nåt sorts normalläge, det är fortfarande i de stora städerna som de stora affärerna görs. Den som fortfarande inte återgått till det normala är de utländska investerarnas förmåga att besöka och besiktiga objekt på grund av reseförbuden, men trots detta svarar de utländska investerarna för ungefär en fjärdedel av volymen i år. Intresset har också ökat kraftigt de senaste månaderna, med kraftigt ökat kapital från fonder.
Segmentsvis har det skett en del skiftningar i volymen och i år står bostäder och samhällsfastigheter tillsammans för lite drygt hälften av volymen. Det har redan gjorts fler bostadstransaktioner än hela förra året.
– Det här är fastighetsslag som uppfattas som lågriskinvesteringar, 30 miljarder kronor har investerats i samhällsfastigheter och det är en tydlig toppnotering. Försäljningar av fastigheter som inte är uppförda har också exploderat, de svarar för nästan 50 procent av volymen. Det speglar ganska bra åren efter finanskrisen, säger Peter Wiman.
Den största oron gäller kontorsfastigheter och det grundar sig förstås i det faktum att en stor del av många företags personal har jobbat hemma under en längre tid. Peter Wiman delar bilden att man behöver se över hur kontoren ska se ut i framtiden, men han ser inte lika pessimistiskt på kontorets framtida betydelse som vissa andra bedömare:
– Kontorets roll är allt annat än död. Hur bygger man en kultur utan en mötesplats där personalen kan träffas? Det går inte via teams. Hur utbildar man personal på distans? Det passar kanske för senior personal att jobba på distans men för de som vill växa underifrån spelar kontoret en central roll. Den stora frågan kommer handla om flexibilitet och många hyresgäster kommer efterfråga kortare avtal på grund av osäkerheten.
