Tuffa tider väntar ekonomin. Köpare och säljare av fastigheter har svårt att mötas. När både hyror och räntor stiger kommer vi se fler stressade säljare, det och mer berättade Colliers analyschef Karin Witalis om under Fastighetssveriges event Fastighetskvinnan som hölls under torsdagen.
Det har varit mycket doom and gloom i mediernas bevakning av det ekonomiska läget. Trots det finns det anledning att tro att fastighetsbranschen kan hålla sig relativt stabil menar Karin Witalis. För även om den privata plånboken känns tunn så är det mycket bättre förutsättningar för företagen idag – än under finanskrisen 2008. Hon konstaterar att fler är bättre rustade för att klara den här krisen, med en stabilare ekonomi utan allt för stora skulder.
– Det är vad vi kommer se nu, att det finns investerare, speciellt europeiska, med djupa fickor som kommer kunna fortsätta investera. De som är djupt belånade är däremot helt borta, säger Karin Witalis.
Sötebrödsdagarna är över, det rågbröd som står på menyn nu, förklarar hon. Det är lätt att investera i goda tider fortsätter hon, men nu krävs en investeringsstrategi. Så vad ska man investera i enligt analyschefen? Hon konstaterar nämligen att arbetsmarknaden är fortsatt stark för tjänstesektorn och trots något förändrade vanor efter pandemin så behövs fortfarande kontor. Men det gäller att de är attraktiva för arbetstagarna.
– Många vill investera i själva lokalerna, men minst lika viktigt är var kontoret ligger och vad som finns i närområdet. Även kollektivtrafik är fortsatt viktigt.
När Colliers ser till vakanserna på kontorslokaler i Stockholmsområdet är det fortsatt lågt antal vakanser i city. Däremot ser de att områdena utanför har en ökande andel vakanser av kontorslokaler. Visserligen byggs det fler kontorsfastigheter centralt i Stockholm, men långt ifrån tillräckligt för att mätta den efterfrågan som finns. Hon spår att det finns potential till att bygga kontorshubbar i utkanten Stockholm den flyttvåg av Stockholmare som lämnat den centrala delen av huvudstaden de senaste åren. Närområdets serviceutbud i form av restauranger och livsmedelsaffärer är av yttersta vikt för den sortens investeringarna menar Karin Witalis.
Fastighetsmarknaden har det senaste halvåret varit avvaktande men absolut inte tvärnitat. Första halvåret 2022 har den nordiska marknaden varit stark i jämförelse med den europeiska. När analyschefen blickar framåt så ser hon att även om köpare och säljare har olika syn på avkastningskraven just nu så kommer det stabilisera sig om drygt ett halvår.
Utöver den relativt stabila marknaden för kontor så har hon en analys för både defensiva och taktiska investeringar i andra sektorer.
– Logistik är en dynamisk marknad, det råder en tuff efterfrågan och det har blivit väldigt attraktivt att investera i det. Men så mycket logistiklokaler som det byggs just nu så finns en utbudsrisk vilket riskerar att hyrorna pressas ner allt för mycket.
När en del av handeln förändras och rör sig mer mot att lager blir en del i logistikkedjan så finns fortfarande en relativt stark marknad. När Karin Witalis blickar mot handeln däremot så spår hon att främst dagligvaruhandel och livsmedelsbutiker är de som kommer klara den kommande ostabila ekonomin bäst.
De två stabilaste marknaderna som analyschefen ser framåt är industrin och samhällsfastigheter. Industrin med sina stabila hyresgäster, fastigheter som lätt går utveckla och underhålla, samt möjligheterna till direktavkastning. Karin Witalis tvekar inte med att säga att industrin är ett favoritsegment. Något liknande förutsättningar finns med stabila hyresgäster i samhällsfastigheter, men viss oro kan finnas även där.
– Det finns en liten risk att kanske främst kommuner kommer se över sina fastigheter när de ser elräkningen och hyreshöjningen i höst, säger analyschefen och avslutar med ett råd; Gör research, se till att ha en god ekonomi och tänk långsiktigt. De bästa affärerna görs i de sämsta av tider.
