I dagarna meddelade AMF att man säljer sin tredjedel av aktierna i det finska fastighetsbolaget Mercada, en transaktion som genomfördes den 31 januari 2025. För Fastighetssverige berättar nu Pernilla Arnrud Melin, ansvarig portföljförvaltare fastigheter på AMF, mer om försäljningen och vart AMF nu siktar.
I dagarna blev det klart att AMF säljer sin andel i finska Mercada, som äger 35 fastigheter till största delen bestående av daglivaruhandel med Kesko som hyresgäst. Förutom det helägda dotterbolaget AMF Fastigheter och de delägda svenska fastighetsbolagen Rikshem, Urban Escape och Delcore Fastigheter består AMFs onoterade fastighetsportfölj i dag av finska Antilooppi. Med tanke på den precis genomförda försäljningen kan det finnas anledning att fråga sig hur AMF ser på den finska fastighetsmarknaden generellt och på Antilooppi i synnerhet. Pernilla Anrud Melin, ansvarig portföljförvaltare fastigheter på AMF, är dock tydlig vad gäller den delen.
Nu har ni precis sålt ett finskt bolag. Är det ett backande ut från finska marknaden vi ser början på nu?
– Vi är intresserade av hela den nordiska fastighetsmarknaden och utvärderar löpande både nyinvesteringar och befintlig portfölj, med ett långsiktigt perspektiv. Det finns inga signalvärden i den nyss genomförda transaktionen.
Hur ser AMF på den övriga nordiska fastighetsmarknadens tillstånd just nu och framåt?
– Vi utvärderar ständigt intressanta möjligheter i den marknaden. Vi har god erfarenhet av att investera i form av joint ventures, och då är det främst Norden och i viss mån norra Europa som är aktuella.
I pressutskicket säger ni att er fastighetsportfölj bidrar till avkastningen och diversifieringen av den totala portföljen. Jag förstår avkastningsbiten kopplat till en sådan här försäljning, men hur ska man förstå diversifieringsbiten om det nu blir färre fastigheter i portföljen?
– När vi talar om att fastigheter bidrar till diversifiering och riskspridning för AMF handlar det i det större perspektivet om att det är ett viktigt tillgångsslag som kompletterar våra investeringar i bland annat aktier och räntor på ett bra sätt. AMF var tidiga med att öka andelen onoterade fastighetsinvesteringar i portföljen, och det har varit och fortsätter att vara en del av vår strategi.
Vad gäller diversifiering inom tillgångsslaget fastigheter är AMF en aktiv portföljförvaltare, menar Pernilla Arnrud Melin. I det ligger möjligheten att göra både avyttringar, nyinvesteringar och satsningar på befintliga innehav, inte sällan parallellt.
– AMF Fastigheter sålde till exempel 5:e Hötorgshuset i oktober förra året, och någon månad senare köptes fastigheten Tobaksfabriken på Södermalm, samtidigt som AMF Fastigheter genomför betydande satsningar på utvecklingen av Marievik. AMFs delägda fastighetsbolag Delcore genomförde förvärv i fjärde kvartalet 2024. För att nämna några exempel.
Det kapital som nu frigörs på grund av försäljningen; finns det någon specifik tanke med vad det ska användas till, är de öronmärkta för något särskilt?
– AMF förvaltar runt 850 miljarder kronor, och står finansiellt mycket starkt. Vi kan inom rimliga gränser göra de affärer och satsningar vi vill, när vi kan motivera det ur ett avkastnings-, risk- och allokeringsperspektiv. Köpeskillingen i sig är inte öronmärkt för något specifikt ändamål.
