Sverige och Norden fortsätter vara hett stoff för internationella investerare – även amerikanska WP Carey har regionen under lupp. Bolagets investeringschef i Europa, Christopher Mertlitz, berättar hur man vill växa i regionen.
WP Carey, som fokuserar på logistikfastigheter avsedda för enbart en hyresgäst, har fastigheter i de fyra stora nordiska länderna.
– Vi har investeringar i alla Sverige, Norge, Danmark och Finland och gör gärna nya affärer i alla länderna. Vi vill öka vår närvaro på alla dessa marknader, säger Christpher Mertlitz till Fastighetssverige när han möter media under bolagets presentation på Mipim.
Amerikanska WP Carey arbetar med sale-leasebacks, build-to-suit-projekt och förvärv av befintliga net leases. Man investerar i Nordamerika och Europa och har tydliga ramar uppsatta för vad man letar investerar i.
Bland de kriterier bolaget har finns ett prisintervall mellan fem och 500 miljoner dollar, segments avgränsningar kring industri, lager, viss retail och specialfastigheter, och en önskad hyreslängd om minst tio år.
En annan faktor som särskiljer bolaget är att man egentligen inte har för avsikt att sälja några av sina fastigheter, något som gör att man inte blir beroende av likviditeten i marknader på samma sätt.
– Det som är intressant är att jag tror att många investerare ser likviditet på en given marknad som en nyckelfaktor för att gå in eller gå ur, men för oss spelar likviditet faktiskt inte så stor roll eftersom vi inte har någon egentlig avsikt att sälja, säger Christopher Mertlitz.
– På ett sätt gillar jag marknader där vi fått höra att man borde få en premie på avkastningen för den här typen av pris, eftersom det är en så illikvid marknad. Det är faktiskt bra för oss, eftersom vi får betalt för något som inte tappar i värde.
