Staffan Unge har klivit in som ny Nordenchef för en amerikansk jätte som vill växa i Norden. För Fastighetssverige berättar han om nya tjänsten på Hines, bolagets målsättning i Norden, marknadsläget och var man ser bäst möjligheter till förvärv.
Hines gjorde tidigare i våras klart med ny Nordenchef som efterträder James Robson. Valet föll på Staffan Unge som efter ett par veckor på bolaget nu hunnit bli varm i kläderna hos den globala aktören.
– Det som lockade allra mest är den entreprenöriella kulturen och personerna som jag träffade under processen, berättar Staffan Unge. Känslan är att kreativitet och driv genomsyrar hela organisationen. Det är dessutom väldigt spännande att få fortsätta bygget av den nordiska satsningen och att få växa portföljen över hela riskskalan.
Hur ser du bolagets position i Norden nu?
– Vi har en stark position med flera kapitalkällor som har fokus på Norden. Hines etablerade sig i Norden för över tio år sedan och förvaltar, eller har förvaltat, fastigheter i Sverige, Finland, Danmark och Norge. Vi har ett starkt nätverk avseende både kapital och fastighetsägare samt ett väletablerat team. Att ha ett lokalt team med kompetens inom kommersiell förvaltning, teknisk förvaltning, projektutveckling och transaktion är en stor konkurrensfördel både i Norden och Europa.
– Vi har också tillgång till flera kapitalkällor som i detta nu letar efter investeringsmöjligheter i Norden. Vi har tre diskretionära fonder som täcker hela riskspektrumet (Core, Core+ och Value Add), samtliga med ”torrt krut”, redo att investeras.
– Ett lokalt team i kombination med tillgång till kapital som är redo att allokeras till Norden gör att vi har en mycket bra position att växa i Norden det kommande årtiondet.
Hur ser målsättningen ut för Hines i Norden framöver?
– Målsättningen är att öka närvaron i Norden. Vi har en stark närvaro i Danmark och vi vill bygga vidare på den samtidigt som vi har extra fokus på de nordiska marknader där vi har mindre exponering, vilket främst innebär Sverige och delvis Finland.
Närvaron i Norden ska ökas och för Hines del finns möjlighet att investera brett och att växa genom egen utveckling. Fokus ligger på att hitta rätt tillgång och man har sina favoriter där man ser flest intressanta möjligheter i nuläget.
– Vi har möjlighet att investera i samtliga segment, säger Staffan Unge. För oss handlar det om rätt tillgång, till rätt avkastning förstås, snarare än att vi är bundna vid ett visst segment. Med det sagt ser vi flest intressanta möjligheter inom bostadssegmentet, logistik- och lättindustri, handel och samhällsfastigheter.
– Viktigt att nämna är att vi dels kan köpa befintliga fastigheter, men även utveckla i egen regi, och det är något vi gärna gör. Det kan vara nybyggnation genom enskilda projekt, konvertering eller renovering av befintlig byggnad samt stadsutvecklingsprojekt. Fastighetsutveckling är en del av Hines DNA och det var så företaget startade på 50-talet. Vi tror och hoppas att vi kan bidra till att skapa produkter där det just nu inte finns ett tillräckligt stort utbud.
Vilka länder, städer och region ser ni som attraktivt för nya investeringar?
– Generellt har vi möjlighet att investera i hela Norden och är mer fokuserade på rätt tillgångar. Med det sagt så finns det segment, såväl geografiskt som produktmässigt, där vi ser fler möjligheter.
– Sverige är Nordens största fastighetsmarknad och vi har en relativt liten närvaro där. Det är absolut något vi vill ändra på.
– Vad gäller städer och regioner så har storstadsregioner högst prioritet men vi tittar även aktivt på regionstäder inom flera segment.
Efter ett par år där faktorer som ökade räntor, globala oro och osäkerhet kring lokalbehov efter pandemin har den gängse bilden av marknadsutsikterna för Norden börjat svänga och fler och fler ser en ljusning i antågande. Även Staffan Unge och Hines har en positiv inställning till marknaden under 2025.
– Vi är optimistiska avseende 2025. Aktiviteten på marknaden ökade under slutet av 2024 och jag tror och hoppas att den aktivitetsnivån håller i sig 2025. Vi tror att det är rätt läge att investera nu.
– Även om marknaden inte är helt utan orosmoln, eller osäkerheter vad gäller efterfrågan och köpkraft, ser vi positiva signaler i både befintligt bestånd och den pipeline vi har. Vår bild är att Norden fortsatt är en intressant investeringsmarknad.
