Betydande underhållsbehov och utmaningar i den sociala miljön kring Solna centrum gör att Alecta Fastigheter vill ta ett större grepp för att utveckla området till Solnas nya stadskärna – snarare än att renovera fastighet för fastighet. Magnus Källgren, affärsansvarig stadsutvecklare på Alecta Fastigheter, berättar för Fastighetssverige om ambitionerna med projektet, vad man vill tillföra området, möjligheten att ta in andra aktörer och om dialogen med kommunen.
Alecta Fastigheter vill ta ett helhetsgrepp om Solna centrum och utveckla det till kommunens nya stadskärna. Därför har man nu presenterat ett utvecklingsförslag där nya bostäder, handelssatsningar, grönska, torgbildningar och bättre kopplingar till närområdena Skytteholm, Hagalund och Råsunda inkluderas.
Platsmässigt ligger fokus på att utveckla fyra nya publika rum: Nya Solna torg ska utvecklas till hjärtat i stadskärnan, Postgången ska bli ett mer urbant och levande stråk, Bibliotekstorget ska återta rollen som plats för kultur och Norra entréplatsen mot Frösundaleden ska bli en välkomnande och inkluderande entré till stadskärnan.
– När vi etablerade oss i Solna 2022 var det med vetskapen och viljan om att utveckla platsen. Flera av fastigheterna har tekniska underhållsbehov, samtidigt som de sociala analyserna visar att området i vissa delar upplevs som otryggt med många hårdgjorda ytor, vilket bland annat beror på den inåtvända strukturen och att centrumet stänger kvälls- och nattetid, säger Magnus Källgren.
– De fyra fokusplatserna är ett resultat av ett längre arbete vi gjort tillsammans med stadens tjänstemän och externa konsultfirmor. Utgångspunkten har varit att stärka stadsrumskvalitéerna och därmed skapa goda förutsättningar för bostäder, handel, restauranger, arbetsplatser, kultur, med mera.
Efter förvärvet har av Solna centrum har Alecta Fastigheters portfölj därefter stärkts med byggrätter längs Solnavägen samt hotellfastigheten Banken 14. Utvecklingsförslaget som Alecta Fastigheter nu presenterat för området kring Solna centrum omfattar minst en fördubbling av antalet bostäder och fler arbetsplatser.
Vad är det för volymer ni ser behövs tillförs till platsen i form av bostäder, arbetsplatser, handel och samhällsservice?
– Dels handlar det om att ta hand om det över 80 000 kvadratmeter vi redan har på platsen, dels handlar det om förslag till nytillskott. I liggande förslag är det i vart fall 50 000 kvadratmeter tillkommande yta, men hur mycket tillkommande yta det blir och hur det fördelas på olika funktioner är något som vi kommer jobba vidare med i kommande detaljplanearbete, säger Magnus Källgren.
Är bostäder en del ni ser er addera eller är tanken att andra aktörer ska hantera dom delarna?
– Vi har drygt 100 hyresrätter i Solna Centrum i dag och minst det antalet hyresrätter räknar vi med även i utvecklingsförslaget. Men vi vill skapa fler bostäder och med andra upplåtelseformer. Vi bedömer att vi minst kommer kunna dubbla antalet bostäder.
Hur ser ni överlag på att ta in andra aktörer i det här projektet?
– Det är något som vi bedömer möjligt, men inte något som vi tagit beslut om i sådant här tidigt skede.
Vad har ni räknat på för investeringsnivåer för att detta ska bli verklighet?
– Det är ingen information vi går ut med, men det är en betydande potentiell investering.
Med anledning av Alecta Fastigheters förslag kommer Solna stad att under april arrangera en medborgardialog, där boende, verksamma och andra intressenter kan tycka till om Alecta Fastigheters utvecklingsförslag. Ett formellt detaljplanearbete kan tidigast starta efter att insikterna från medborgardialogen har sammanställts och analyserats.
Hur har dialogen med kommunen varit om dessa planer?
– Vi har haft en tät och mycket god dialog med stadens tjänstemän och upplever att vi har samsyn kring målbilden om att gå från köpcentrum till stadskärna. Nu blir det spännande att se vad Solnaborna, verksamhetsutövare och andra tycker i medborgardialogen och att vi sedan så småningom kan jobba vidare med våra förslag i ett detaljplanearbete, säger Magnus Källgren.
