Kristina Alvendal ska under hösten skriva en expertrapport som en del i regeringens tillsatta Produktivitetskommission. Kommissionen ska kartlägga hinder och möjligheter för att återigen stärka produktiviteten i ekonomin. För Fastighetssverige berättar Kristina Alvendal om uppdragets omfattning som bland annat handlar om att belysa hur arbetet med tillstånd, såsom bygglov och detaljplaner, fungerar i branschen och hur arbetet kan effektiveras.
Kristina Alvendal är en välkänd profil i branschen som samhällsbyggare och stadsbyggnadsexpert. Under hösten ska hon skriva en expertrapport som en del i regeringens tillsatta Produktivitetskommission. Kommissionen ska kartlägga hinder och möjligheter för att återigen stärka produktiviteten i ekonomin. Kristina Alvendals uppdrag är att speciellt belysa hur arbetet med tillstånd, såsom bygglov och detaljplaner, fungerar i branschen och hur arbetet kan effektiveras. Utöver Alvendals rapport planeras det inom ramen för Produktivitetskommission även för rapporter om bland annat entreprenörskap och företagande, arbetsmarknad, Sveriges produktivitet i en internationell jämförelse samt bostadsmarknaden i bredare perspektiv.
Kristina Alvendal tar med sig en diger erfarenhet in i arbetet med rapporten, bland annat har hon en bakgrund som etableringschef på Lidl, bostads-, stadsbyggnads- och fastighetsborgarråd i Stockholms stad, vd på Airport City Stockholm, samordnare för Stadsutvecklarna i Värtahamnen, en rad stadsbyggnadsprojekt tillsammans med ICA Fastigheter, Nordika, Bonnier Fastigheter, Ailon Group med flera i kombination med att hon har lett 100-tals samtal som moderator om branschens utmaningar.
Hon har även arbetat i en rad styrelser såsom Intea, Svefa, Svenska Hus, AF Gruppen, Storsala och Belatchew som hon hoppas ska kunna rendera i några exempel på processer som kan effektiviseras.
– I min rapport kommer jag att fokusera på bygglov och detaljplaner för att se hur det fungerar i praktiken. Det har tidigare funnits utredningar som haft i uppdrag att förenkla saker och ting. Jag kommer ha fokus från branschens håll, jag kommer ta upp exempel på saker och ting där det tagit tid med bygglov och detaljplaner, hur statliga aktörer hanterar sådana frågor, hur ledtiderna blir så långa och vad det är som skapar förseningar. Det kan handla om vilken handläggare man har, men det kan också handla om att en myndighet inte svarar på en remiss i tid och så vidare. Mitt jobb blir att ge förslag på förenklingar i rapporten, framför allt kommer perspektivet vara från statligt håll. Jag kommer även att titta lite på särkrav och om det tillämpas. Det infördes ett förbud mot detta på kommunal nivå, men det finns tendenser på att det förekommer fortfarande. Jag kommer också titta på om det går att bebygga viss mark utan vissa lov. Det blir framför allt mycket praktiskt arbete kring hur förutsättningarna ser ut idag, säger Kristina Alvendal till Fastighetssverige.
Hon har redan satt igång med arbetet och tanken är att rapporten ska ingå i ett större delbetänkande som ska tas fram till våren. Hennes ambition är att vara klar med rapporten vid årsskiftet.
– Jag har hunnit ta tag i frågeställningarna, jag har haft möjlighet att tänka på mycket i och med min mångåriga roll i branschen. Det handlar om allt från hur man planerar en stadsdel till hur ett bygglov går till i Stockholms innerstad till exempel, eller hur har man får klartecken för olika tillstånd i andra delar av Sverige. Jag har en hyfsat övergripande idé om var jag kommer föreslå en del förändringar och jag har redan haft kontakt med flera företrädare i branschen och jag kommer göra en del intervjuer för att ta in mer information.
– Mitt mål med den här processen är att hitta sätt att kunna effektivisera processen och kunna hitta en bättre samhällsekonomisk vinst. Våra processer inom fastigheter och samhällsbyggnad är så krävande och utdragna och det kostar pengar, det är inte bara fastighetsbolagen som drabbas av detta utan det är samhällsekonomiskt dåligt för Sverige, regelverket har ibland blivit vår största fiende, säger Kristina Alvendal.
Vilka är de viktigaste frågorna för branschen för att få fram en större samhällsekonomisk vinst?
– För branschens del skulle jag säga att det är tidsaspekten som är en stor fråga, då handlar det om hur man kan kapa en del ledtider. Här skulle jag kunna förslå en del regel- och lagändringar, men jag tror samtidigt att det finns en del lågt hängande frukt som man kan ta tag i också. Till exempel är vi som sagt dåliga på att kapa ledtider, en del aktörer står inte redo när andra är det i processerna och det leder till mycket onödiga väntetider i detaljplaner och bygglov, säger Kristina Alvendal.
