Mästerbo gjorde stark entré på marknaden genom att köpa två bostadsprojekt av Bonava för 800 miljoner kronor. För Fastighetssverige berättar Johan Eriksson, vd för delägaren Estea, om de ambitiösa planerna för framtiden och hur bolaget ska hitta sin plats i fastighetsbranschens breda flora av bolag.
I måndagens nyhetsbrev kunde Fastighetssverige berätta att Estea inleder ett samarbete med CBRE Global Investors om att etablera ett nytt bolag, Mästerbo Fastighets AB, med inriktning på nybyggda bostadsfastigheter på svenska tillväxtorter.
Estea kommer att ansvara för all förvaltning av Mästerbo som redan har hunnit med att göra sitt första bostadsförvärv – två svanenmärkta bostadsfastighetsprojekt i Sigtuna och Lund som köps av Bonava för totalt 804 miljoner kronor. Det rör sig om 212 respektive 169 lägenheter omfattande cirka 18 000 kvadratmeter yta. Kvarteret Solkatten i Lund förväntas färdigställas, resultatavräknas och överlämnas till köparen under det tredje kvartalet 2021 och projektet i Sigtuna etappvis från och med det första kvartalet 2022.
– Strategin är ganska enkel, vi har tydliga ambitioner att göra ytterligare förvärv framöver och mandaten sträcker sig till många miljarder. Vi vill vara en långsiktig partner till de som vill sälja bostadstillgångar i Sverige och alla som vill diskutera affärer är intressanta för oss, säger Esteas vd Johan Eriksson till Fastighetssverige.
Mästerbo har aviserat att de har en expansiv strategi med mål att bygga en portfölj av bostadsprojekt och nyproducerade bostadsfastigheter i framtiden.
– Vår strategi är nyproducerade och moderna hyreslägenheter, vill jobba nära som en partner till utvecklare. Vi kan tänka oss att köpa äldre fastigheter också men det är inte det primära målet. Även bostadsrätter kan uppstå i vissa projekt över tid. Vi fokuserar först och främst på de lite större städerna nu, sen är det möjligt att vi breddar det efter hand, men för stunden är det de större tillväxtregionerna som gäller. Lokala marknader med normal balans eller rentav underskott på bostäder är intressant, säger Johan Eriksson.
Hur mycket kan ni investera i enskilda affärer?
– Normalt så brukar en kåk för oss ligga på 300 till 500 miljoner i pris, men vi ser inga hinder i stora volymer om man ser det så. Samtidigt finns det inget självändamål i att jaga de stora affärerna.
Om du tittar framåt några år, hur ser Mästerbo ut då?
– Då kommer vi att ha etablerats som varumärke med en bra relation till våra hyresgäster, jobbet framöver blir att bygga upp ett förtroende och kulturen runt omkring bolaget. Med det som bas ska vi inom ett par års sikt finnas på fler orter och äga fastigheter totalt värda någonstans mellan fem och tio miljarder kronor. Det finns en naturlig efterfrågan av att bygga nya hyresrätter och vi har bra relationer inom branschen, med det som grund och stöd ska vi kunna växla upp framöver, säger Johan Eriksson.
