2 678 produktionsstartade bostäder – det är det stora glädjeämnet när Magnolias vd Fredrik Lidjan sammanfattar 2019. För Fastighetssverige berättar han mer om varför produktionsvolymen ökat så mycket och om bolagets ambitiösa planer för 2020.
För fjärde kvartalet redovisar Magnolia ett rörelseresultat på 35 miljoner kronor, en positiv vändning från minusresultatet på 33 miljoner kronor från motsvarande period 2018. För helåret 2019 landade rörelseresultatet på 380 miljoner kronor, mer än en dubblering jämfört med 2018.
Det som dock ger vd:n Fredrik Lidjan mest glädje är att Magnolia lyckades öka antalet produktionsstartade boenden från 1 939 stycken 2018 till 2 678 stycken 2019.
– Det finns ett stort behov av fler bostäder och även ett starkt underliggande behov från investerare, det i kombination med att vi under en längre period arbetat och byggt upp en plattform med byggrätter som vi nu börjat komma igång med gjorde att vi kunde öka antalet produktionsstarter. Parallellt har vi även haft en stark tillväxt på personal vilket behövs för att hantera de här ökade volymerna. Vi har nu byggt upp en stark organisation runt omkring med cirka 120 medarbetare, säger Fredrik Lidjan.
Enbart under det fjärde kvartalet produktionsstartade Magnolia lite mer än hälften av den totala volymen, 1 345 boenden i fyra projekt, och av dessa fick man under året klart med försäljningen av 221 bostäder. Totalt för 2019 sålde Magnolia 533 boenden, en klar minskning jämfört med 2018 då man sålde 1 314.
Under 2019 stärkte Magnolia sin byggrättsportfölj med cirka 3 550 byggrätter och totalt ligger nu bolaget på en nivå av cirka 18 000 byggrätter. Under 2020 ligger fokus främst på att bygga hyresrätter samt att bredda verksamheten till att inkludera allt större utvecklingsprojekt.
– Marknaden har ett stort behov av den typ av fastigheter vi utvecklar vilket innebär att vi ser ljust på framtiden och förväntar oss att 2020 blir ett transaktionsintensivt år. Målsättningen är att överträffa 2019 och jag skulle säga att potentialen för det ser väldigt god ut, det finns ett stort intresse för hyresrätter och det finns många som är sugna på att förvärva mer. Det finns också god tillgänglighet på entreprenörer, nästan en överkapacitet, och det i kombination med vår stora markbank och det faktum att det finns relativt många byggrätter till salu på marknaden gör att alla stjärnor står rätt på himlen för 2020, säger Fredrik Lidjan.
Finns det något som du tycker att ni kunde gjort bättre under 2019?
– Jag hade kanske hoppats på att vinstavräkna nåt mer projekt, men jag ser egentligen inget som vi kunde gjort annorlunda utan jag är väldigt nöjd med 2019, ett år då vi byggt mycket bolagsvärde. Sedan är det klart att det alltid finns saker som kan förbättras, den dagen jag blir helt nöjd då ska jag inte sitta kvar på den här positionen.
