Alecta kommenterar det senaste fastighetsköpet från SBB och Axel Brändström, blivande styrelseordförande i Alectas nya fastighetsbolag, berättar om de stora planerna för det nya bolaget.
I torsdagens nyhetsbrev berättade Fastighetssverige att SBB har sålt fastigheten Mimer 7 i Stockholm till Alecta för 460 miljoner kronor. Fastigheten innehåller 6 805 kvadratmeter lokaler med en hyresintäkt på 14,6 miljoner kronor och tillträde sker den 31 mars 2020. Danor Ghersinich, tf fastighetschef på Alecta, berättar för Fastighetssverige vad det var som lockade med köpet:
– Vi vill öka vår exponering mot reala tillgångar, inte minst mot samhällsfastigheter, och tycker att denna fastighet uppfyller alla våra kriterier. Det är en centralt belägen fastighet med väldigt bra allmänna kommunikationer i och med närheten till Odenplan. Fastigheten är uthyrd till en hyresgäst på långt hyresavtal med stor hyrespotential på sikt.
Fastigheten är SBB:s första försäljning från det beståndet man förvärvade i och med köpet av Hemfosa i slutet av förra året. Danor Ghersinich berättar att förhandlingarna gick snabbt från det att fastigheten låg ute till försäljning:
– Vi påbörjade vår analys i slutet av januari och undertecknade överlåtelseavtalet i början på mars. Det har varit en snabb och smidig process från alla inblandade parter.
Påverkades affärens pris eller förhandlingar någonting av det oroliga läget är världen?
– När förhandlingarna inleddes var läget betydligt lugnare och i och med den snabba och smidiga processen får vi svara nej på frågan.
Är det svårare att göra affärer just nu så som läget är?
– Det är klart att det generellt är en försiktigare marknad då osäkerheten om den allmänna utvecklingen framåt är mycket stor. Även vi bevakar utvecklingen och kommer att korrigera våra planer vid behov, dock är det för tidigt än att säga hur.
Newsec kommer, i enlighet med nuvarande förvaltningsavtal, att ansvara för teknisk och ekonomisk förvaltning av Mimer 7 tills dess att Alecta har sin egen förvaltningsorganisation på plats i det nya fastighetsbolaget Alecta Fastigheter AB. Det nya bolaget kommer att vara ett helägt dotterbolag till Alecta och äga, förvalta och utveckla fastigheter i Sverige, initialt till ett värde av 45 miljarder kronor.
För att få upp organisationen kring det nya bolaget kommer man att nyanställa runt 40 personer som kommer att utgöra personalstyrkan tillsammans med de tio personer som idag är verksamma internt. Styrelsen kommer bestå av både interna och externa ledamöter där Axel Brändström, chef för reala tillgångar på Alecta, kommer att bli styrelseordförande. För Fastighetssverige berättar han mer om varför Alecta bildar det nya bolaget:
– Vi vill ju kontrollera en större del av vårt värdeskapande och komma närmare våra kunder, det är affärsplanen. Nu tar vi hem en större del av förvaltningen av fastigheterna med bolag i egen regi och kontrollerar värdeskapandet och fortsätter utveckla fastighetsförvaltningen och investeringarna.
Bolagiseringen är en process som sker över en period på 18 månader. Efter denna period kommer Alecta Fastigheter att återta större delen av fastighetsförvaltningen från de externa aktörer som idag förvaltar fastigheterna.
– Strategin kommer inte ändras när det gäller vilken typ av fastigheter vi letar efter, det är fortfarande kontor och handel som gäller. Bostadsinvesteringarna fortsätter vi att göra genom vårt innehav i Heimstaden som har en stor del utländska fastigheter men även en del svenska, säger Axel Brändström.
Några nya marknader som blir aktuella?
– Initialt tror jag inte det, men vi låser inte upp oss vid nånting. Det har varit en period nu med en väldigt dyr fastighetsmarknad, men i Sverige har fastigheter haft en fantastisk utveckling. Vi får se vilken takt vi kan investera i, ambitionen är att öka antalet reala tillgångar i Sverige och utomlands på de marknader som vi kan väl, säger Axel Brändström och tillägger att på grund av den oroliga situationen i världen just nu så kommer fastighetsbranschen att genomgå förändringar:
– Det är fruktansvärda saker som sker nu, det är en tung situation. Vi liksom många andra försöker ligga nära våra hyresgäster och ha en dialog om hur vi ska hantera situationen. Många tillgångar kommer att prisas om och de flesta aktörerna är lite avvaktande för tillfället. Sedan får man se efteråt om man vill ändra sin strategi i spåren av den utvecklingen som kommer när det här har avtagit, men för oss ligger den långsiktiga strategin fast och oavsett vad som händer är det nya bolaget rätt väg att gå för oss.
Alecta har i dagsläget ungefär 100 miljarder kronor investerat i fastigheter och målet är att öka den summan de kommande fem-sju åren.
– Vi inte satt något volymmål per se utan vi vill se till att vi gör bra investeringar. Det är en otroligt spännande resa vi påbörjat nu och vi är taggade, sen är det fruktansvärt med det som händer just nu och det förtar ju lite glädjen med att starta ett nytt bolag, men vi är laddade för fortsättningen, säger Axel Brändström.
