Fem år har passerat sedan Alecta samlade fastighetsportföljen i egna bolaget Alecta Fastigheter. Vd Lena Boberg berättar för Fastighetssverige om statusen på kontorsportföljen, tillväxtplanerna och möjligheterna att expandera till fler marknader.
När Alecta Fastigheter etablerades skulle initialt att äga och förvalta fastigheter till ett värde av 45 miljarder svenska kronor med målsättningen att växa genom både förvärv och utveckling. Sedan dess har man hunnit genomför ett antal stora förvärv, däribland de nybyggda kontorsfastigheterna Brick Studios och Våghuset i Göteborg.
– Vi har en välpositionerad kontorsportfölj med fortsatt utvecklingspotential. Vår strategi handlar om att skapa en värdeförflyttning på de platser vi äger – där vi ser att kontorsprodukten och platsens attraktion hänger ihop. Genom att vi är närvarande och jobbar med aktiv utveckling, skapar vi platser där människor trivs och vill vara. Det gör i sin tur att kontorsproduktens värde också ökar.
Som en del i sin satsning lanserade Alecta Fastigheter under 2024 det egna coworkingkonceptet Flexiwork. Anläggningar har etablerats i två fastigheter i Göteborg under namnen Flexiwork Hovet och Flexiwork Kollektivet och intresset för produkten har varit stort, enligt bolaget.
– Vi upplever intresset för vårt flexibla arbetsplatskoncept Flexiwork som mycket positivt, trots att vi är nya på marknaden och ännu inte hunnit etablera en stark varumärkeskännedom. Vi ser att både mindre företag och större organisationer vill fokusera på sin kärnverksamhet och därför söker flexibla lösningar för lokalutformning, service och upplevelse. De som valt Flexiwork väljer ofta att förlänga sina avtal och det ser vi som ett kvitto på att vårt erbjudande möter deras behov, säger Lena Boberg.
Nyligen meddelade Alecta Fastigheter också att man spetsar sin satsning på handel genom en rad rekryteringar. Parallellt med utvecklingen av handelserbjudandet fortsätter man bygga sin kontorsportfölj – men den ska byggas med eftertanke.
– Vi har som ambition att växa och vi har en tydlig strategi som beskriver vilka områden vi vill ta position inom. För oss är det avgörande att varje objekt vi tittar på stämmer överens med vår strategi. Det handlar inte om att växa snabbt, utan att växa rätt och lönsamt, säger Lena Boberg.
Ni är etablerade i både Göteborg och Stockholm. Är det någon av dessa marknader ni ser som mer gynnsam att investera i framöver?
– Stockholm och Göteborg är våra primära marknader och det är två starka regioner med stor potential, men också med olika förutsättningar och dynamik. Jag tycker det finns stora möjligheter i båda städerna.
Ser ni möjligheter att expandera och investera i kontor på andra marknader än Stockholm och Göteborg?
– Våra primära marknader är Stockholm och Göteborg men vi utvärderar även möjligheten att etablera oss i Malmö på sikt.
